5 motivos que fazem o imóvel não ser visitado

A visitação é uma das etapas mais importantes no momento de comprar ou alugar um imóvel. Por isso, quanto mais visitas você estiver recebendo, mais aumentam as suas chances de fechar um bom negócio.

Neste artigo, vamos explorar 5 motivos que fazem com que o seu imóvel não seja visitado, ou, que prejudique esta etapa.

1) Preço fora do mercado

Talvez o principal fator de decisão no momento de alugar um imóvel, é o preço.

Entendemos que todos que buscam um imóvel para alugar tem o desejo de pagar o menor valor possível e ter um ótimo imóvel para morar. Mas, quem determina essa relação é o próprio mercado, ou seja, se há pessoas buscando e "topando" fechar negócio este é um sinal de que o preço está acertado (ou também, que está abaixo do esperado).

Por outro lado, caso seu imóvel esteja sem atração nenhuma, é válido revisar o valor pedido de aluguel, pois o preço é algo fundamental no momento de decisão do inquilino, algo que ele não pode negligenciar.

2) Imóvel em más condições

Imóveis que apresentam más condições de conservação, também tendem a receber um menor número de visitas.

Mesmo que o proprietário esteja ciente e que vá resolver os problemas, é importante que isso tudo seja feito antes da publicação do anúncio, pois, ao observar as fotografias e perceber uma necessidade de manutenção, o cliente já elimina esta possibilidade da sua lista, ou então, dá preferência para outro imóvel em condições melhores.

Portanto, caso seu imóvel precise de manutenção ou melhorias, faça tudo antes de anuncia-lo. Além de valorizar o seu preço, você também conseguirá atrair mais clientes e tudo fica mais fácil.

3) Custas mensais altas

Além do valor do aluguel, as custas que estão conectadas ao imóvel também são um ponto de decisão importante no momento de agendar ou não uma visita. Imóveis que tem custas de conservação mais altos, também encontram dificuldades de receber visitas.

O principal fator neste caso é o condomínio. Imóveis que apresentam um custo condominal alto, sem ofertar muito em contrapartida. Principalmente se for um imóvel no qual o valor do aluguel é mais acessível, e as custas aparentemente são desproporcionais.

4) Localização

Ter um imóvel bem localizado ou próximo a estabelecimentos importantes como: supermercados, espaços de lazer, e em geral ao centro da cidade facilitam e muito a atratividade.

Este é o segundo fator mais importante na hora de alugar, só atrás do preço do aluguel. Portanto, ter um imóvel bem localizado, também ajuda.

5) Falta de chaves e disponibilidade de horários

É essencial que ao colocar um imóvel para locação, sejam disponbilizadas uma cópia das chaves e haja uma disponibilidade ampla de horários para visitação. Assim a imobiliária parceira consegue ampliar o leque de opções e atingir mais pessoas.

As chaves, permitem com que o corretor possa apresentar todas as áreas do imóvel, inclusive a garagem e seus acessos. Além disso, garantem que o imóvel não foi locado por outra imobiliária evitando possíveis situações constrangedoras.

Quanto mais amplo for a disponibilidade de horários de visitação, maiores as chances de atrair clientes para visitar o seu imóvel. É importantíssimo que sejam permitidas visitas fora do horário comercial, pois muitos interessados tem apenas esses curtos períodos para realizarem a visita.

Agora que você sabe quais são os principais motivos pelo seu imóvel não estar recebendo muitas visitas ou sendo atrativo, é válido revisitar o anúncio, e também, conversar com alguém que possa te ajudar com tudo isso. Conte com a gente!