7 sinais de que um imóvel pode dar problemas no futuro

A busca pelo novo lar é sempre um momento de grande entusiasmo. Encontrar um apartamento com a localização ideal, muita luz natural e um preço que cabe no orçamento é quase como ganhar a lotaria do mercado imobiliário, principalmente levando em consideração a alta nos últimos meses no valor do aluguel.

Acontece que o mercado de agenciamento exige um olhar atento e analítico, uma pintura fresca pode ser apenas um gesto de zelo do proprietário, mas também pode ser a máscara perfeita para esconder uma infiltração crónica. Assumir um contrato sem analisar os detalhes estruturais pode transformar a sua experiência de independência numa verdadeira dor de cabeça com manutenções constantes.

Para garantir que o seu novo apartamento ou casa, seja um refúgio de paz e não um estaleiro de obras, preparámos uma lista com 7 sinais de que um imóvel pode dar problemas no futuro. Aprenda a olhar para além da decoração e descubra o que realmente importa durante a sua visita.

1. O cheiro a "casa fechada" mascarado por ambientadores

O nosso nariz é um dos melhores detetives na hora de visitar um imóvel. Quando um apartamento está fechado há algum tempo, é normal que tenha um cheiro a ar parado, no entanto, existe uma grande diferença entre ar parado e humidade estrutural.

Se ao entrar no imóvel sentir um odor forte a mofo, terra húmida ou observar o uso exagerado de ambientadores, difusores e velas perfumadas, ligue o radar. Muitos proprietários tentam disfarçar problemas crónicos de humidade perfumando o ambiente antes das visitas. A humidade não afeta apenas as paredes, mas destrói os seus móveis, roupas e prejudica gravemente a sua saúde respiratória.

2. Pintura nova em apenas uma parede ou teto

Um apartamento totalmente pintado a pouco tempo é uma excelente notícia, mas se notar que apenas uma parede da sala, o teto do banheiro ou o canto debaixo de uma janela apresenta uma pintura visivelmente mais recente do que o resto da divisão, tenha um pouco mais de cuidado.

As pinturas mais localizadas podem significar a tentativa de esconder infiltrações recentes, manchas de água da chuva ou fugas na canalização do vizinho de cima. Sempre questione o motivo daquele retoque, se o problema de origem não tiver sido resolvido, a nova tinta vai começar a criar bolhas e a descascar poucas semanas após a sua mudança.

3. Pressão de água fraca e torneiras a pingar

Ninguém gosta de tomar um banho sem força ou demorar o dobro do tempo a lavar a louça. Durante a visita, não tenha vergonha de abrir todas as torneiras e ligar o chuveiro nos casos que tiver.

Se a água sair com muito pouca pressão, isso pode indicar desde um simples filtro sujo até problemas graves e dispendiosos na canalização antiga do edifício. Além disso, observe as partes metálicas debaixo dos lavatórios, marcas de ferrugem, fita isoladora ou pequenas poças de água dentro dos armários são sinais claros de que a canalização precisa de obras urgentes.

4. Tomadas antigas ou com marcas escuras

A nossa dependência de aparelhos eletrónicos é gigante, não é mesmo? Muitas pessoas trabalham de casa com computadores potentes, ou possuem televisões de alta resolução, air fryers e sistemas de ar condicionado, fora outros aparelhos de uso doméstico ou eletrônico que vive conectado a energia. Um sistema elétrico antigo simplesmente não aguenta esta carga.

Observe o padrão das tomadas, se o apartamento tiver poucas tomadas por divisão, disjuntores muito antigos ou marcas escuras (queimaduras) ao redor dos espelhos de luz, o risco de curto-circuito é enorme. Problemas elétricos podem queimar os seus eletrodomésticos e representar um perigo real de incêndio.

5. Rodapés inchados e pavimento irregular

A água é o inimigo número um de qualquer imóvel. Quando não cai do teto, pode subir pelo chão, este problema é especialmente comum em apartamentos no que térreos em casas.

Caminhe por todas as divisões e avalie bem. Se o imóvel tiver pavimento em madeira ou laminado, sinta se o chão cede, range de forma excessiva ou apresenta tábuas escuras. Os rodapés em MDF são como esponjas, se estiverem inchados, se desfazendo ou descolados da parede, é a prova definitiva de que já houve acumulação de água ou existe humidade ascendente no local.

6. Janelas que não fecham bem

O isolamento do apartamento dita não só o seu conforto, mas também a sua fatura de eletricidade no final do mês. Janelas de alumínio muito antigas, que não fecham corretamente ou que abanam com facilidade, são um ralo por onde o seu dinheiro escapa.

No inverno, o ar frio entra e obriga o uso constante de aquecedores no inverno. Além da temperatura, uma má caixilharia compromete o isolamento acústico. Se fechar a janela e continuar a ouvir claramente as conversas na rua ou o motor dos carros, prepare-se para noites mal dormidas.

7. O estado de conservação do prédio (áreas comuns)

Um dos maiores erros dos inquilinos é olhar apenas da porta para dentro. O estado das áreas comuns do edifício diz muito sobre como o condomínio é gerido e, consequentemente, sobre o tipo de problemas que poderá enfrentar no futuro.

Se os corredores estiverem sujos, as luzes de emergência fundidas, os elevadores com aspeto de falta de manutenção ou as paredes da garagem cheias de infiltrações, fuja. Um prédio mal conservado reflete uma administração ineficiente ou vizinhos que não pagam as quotas e quando um problema estrutural afetar a sua moradia, será muito mais difícil conseguir que o condomínio assuma a reparação rapidamente.

Para entender melhor o que deve ser pago por si e o que é obrigação do condomínio ou do dono do imóvel nestes casos, te convidamos a leitura do nosso guia sobre como esclarecer as suas dúvidas sobre despesas ordinárias e extraordinárias em imóvel.

Esclareça as suas dúvidas sobre despesas ordinárias e extraordinárias

O processo de alugar envolve a parceria entre o inquilino e o proprietário. Aliás, ela é ainda mais importante quando se trata da manutenção do imóvel.

Blog da MobgGustavo Bugnotto

Como a tecnologia da Mobg te protege destes problemas

Identificar os sinais de que um imóvel pode dar problemas no futuro exige atenção, mas você não precisa de fazer isto sozinho. A Mobg revolucionou o mercado de locaçã para colocar a segurança do inquilino em primeiro lugar.

Ao escolher um imóvel na nossa plataforma, tem a garantia de um processo transparente. Antes de receber as chaves, a Mobg realiza uma vistoria rigorosa. Este documento conta com fotografias de alta resolução e descrições detalhadas de cada milímetro do apartamento. Se um vício oculto (como uma infiltração disfarçada) aparecer nas semanas seguintes à sua mudança, o registo te protege e garante que a responsabilidade da obra seja do proprietário.

Além disso, se notar algum problema de manutenção durante o seu contrato, não precisa de enviar dezenas de e-mails, basta abrir o nosso portal, relatar o problema e a nossa equipe tratará da resolução de forma ágil e digital.

Para organizar a sua mudança sem deixar escapar nenhum detalhe, não se esqueça de utilizar o nosso checklist da mudança perfeita.

Conclusão: seja um inquilino observador

Alugar uma casa não é apenas escolher um teto, é investir no seu conforto diário e saber identificar os sinais de que um imóvel pode dar problemas no futuro é a diferença entre viver num espaço que o recarrega de energia ou num lugar que lhe rouba a paz e o dinheiro.

Mantenha os olhos bem abertos, faça perguntas durante a visita e, acima de tudo, escolha plataformas que jogam na mesma equipe que você. Com a Mobg, o seu processo de locação é seguro, rápido e 100% focado no seu bem-estar.

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