mulher que trabalha como administradora imobiliária entregando um papel

Administradora imobiliária: o que é e como funciona?

Brendo Belvedereze
Brendo Belvedereze

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Alugar um imóvel pode ser uma tarefa complexa, que envolve muitas etapas e decisões. Desde encontrar inquilinos até garantir que o contrato seja cumprido corretamente, há uma série de detalhes para gerenciar. É nesse cenário que uma administradora imobiliária pode ser um grande aliado. Essa empresa especializada atua como uma ponte entre locador e locatário, proporcionando uma gestão eficiente e descomplicada de imóveis para aluguel. Neste texto, vamos explorar como a administradora imobiliária pode facilitar o processo de alugar imóvel, além de apresentar as principais vantagens de se contar com esse tipo de serviço para gerenciar seu patrimônio.

Como a administradora imobiliária trabalha?

O mercado imobiliário está em constante crescimento, e muitos investidores enxergam a locação de imóveis como uma maneira excelente de gerar renda passiva e aumentar seu patrimônio. De acordo com um relatório da ABRAINC/FIPE de janeiro de 2024, as vendas de imóveis em 2023 foram significativamente mais altas do que em 2022, o que demonstra a força desse mercado.

No entanto, quem opta por alugar imóvel sabe que, além da rentabilidade, há a necessidade de um gerenciamento adequado para garantir que o imóvel seja bem cuidado, os pagamentos sejam feitos pontualmente e todas as obrigações contratuais sejam cumpridas. E é aqui que entra a administradora imobiliária.

Uma administradora imobiliária atua como um intermediário entre o proprietário do imóvel e o inquilino, cuidando de todas as questões relacionadas à locação. Ela oferece serviços especializados, como a negociação de contratos, a mediação de problemas entre as partes, e o cuidado com a manutenção do imóvel. A administradora garante que tanto o locador quanto o locatário cumpram suas responsabilidades, evitando conflitos e problemas legais.

Além disso, a administradora imobiliária cuida da parte jurídica, o que pode ser um grande alívio para o proprietário do imóvel. Essa gestão profissional é fundamental para não se preocupar com a burocracia e com a resolução de eventuais problemas legais ou administrativos.

Quais as vantagens de contar com a administradora imobiliária?

A administradora imobiliária oferece uma série de benefícios tanto para quem possui um imóvel para alugar quanto para quem está buscando um local para morar. A seguir, apresentamos algumas das principais vantagens de contratar os serviços de uma administradora imobiliária:

Busca por inquilinos

Encontrar o inquilino ideal pode ser um desafio. Muitas vezes, o processo de busca e seleção de um locatário é demorado e envolve uma série de verificações, como análise de crédito e histórico de pagamentos. A administradora imobiliária pode tornar esse processo mais ágil e eficiente, pois ela possui acesso a uma rede de potenciais inquilinos, além de contar com corretores especializados que podem facilitar a busca.

A administradora imobiliária realiza uma triagem rigorosa, selecionando apenas aqueles que têm perfil adequado para o imóvel e garantindo que o pagamento do aluguel será feito de maneira pontual. Isso resulta em um processo de alugar imóvel mais tranquilo, sem a preocupação de lidar com inquilinos inadimplentes ou problemáticos.

Vistoria eficaz

Antes e depois da locação, a administradora imobiliária realiza vistorias detalhadas no imóvel. Esse procedimento é essencial para garantir que o imóvel será entregue nas mesmas condições em que foi alugado, sem danos ou deteriorações. Durante a vistoria, todas as condições do imóvel são registradas, o que serve como um documento de referência em caso de conflitos futuros.

Com a administração imobiliária, tanto o locador quanto o locatário têm segurança jurídica de que a condição do imóvel foi documentada adequadamente. Isso pode evitar disputas sobre o estado de conservação do imóvel quando o contrato de aluguel terminar.

Apoio jurídico

Todo contrato entre locador e locatário precisa de apoio jurídico. A administradora imobiliária conta com um time jurídico que intermediará a relação entre as partes, garantindo o cumprimento da Lei do Inquilinato e resolvendo possíveis conflitos.

Precificação inteligente

A precificação do aluguel é uma das etapas mais importantes quando se deseja alugar imóvel. Se o valor do aluguel for muito alto, pode afastar potenciais inquilinos, enquanto um preço muito baixo pode prejudicar a rentabilidade do imóvel. A administradora imobiliária conta com a expertise para avaliar o imóvel de forma justa, levando em conta fatores como a localização, as condições do mercado e o valor médio de locação na região.

Com esse apoio, o proprietário poderá garantir que o aluguel seja competitivo e justo, o que facilita a locação e a manutenção de um inquilino por longo prazo. A administradora imobiliária também pode cuidar dos reajustes anuais do aluguel, garantindo que a rentabilidade seja otimizada ao longo do tempo.

Contrato de aluguel

A administradora é capacitada para criar o contrato de aluguel, redigindo cláusulas essenciais e coletando assinaturas, inclusive por meio digital. Ela também avalia fiadores para intermediar o contrato.

Emissão e envio de boletos

Com a administradora, o proprietário não precisa se preocupar com a cobrança do aluguel. A empresa emite e envia os boletos ao inquilino, inclusive cobranças de IPTU.

Gestão de cobrança

Uma das maiores vantagens de contar com uma administradora imobiliária é a gestão do pagamento do aluguel. A administradora se encarrega de emitir e enviar os boletos de aluguel aos inquilinos, além de realizar a cobrança de outras despesas, como o IPTU. Caso haja inadimplência, a administradora pode gerenciar a cobrança, aplicar multas e, se necessário, tomar medidas legais para garantir que o pagamento seja feito.

Praticidade

Alugar imóvel envolve muitas tarefas burocráticas, como a elaboração do contrato, a cobrança de aluguel e a verificação de condições do imóvel. Ao contar com uma administradora imobiliária, o proprietário se livra de toda essa burocracia. A administradora cuida de todos os processos, desde a assinatura do contrato até a renovação do aluguel, proporcionando mais praticidade e menos stress.

Conclusão

Contar com uma administradora imobiliária para alugar imóvel é uma excelente forma de garantir uma gestão eficiente e sem complicações. A administradora cuida de todos os aspectos da locação, desde a busca por inquilinos até a cobrança do aluguel, oferecendo segurança jurídica e praticidade para o proprietário. Além disso, a administradora oferece suporte em várias áreas, como precificação, vistoria e resolução de conflitos, garantindo que tanto o locador quanto o locatário estejam protegidos e satisfeitos. No caso da Mobg, todo esse processo é digital e sem complicações, para que você e o seu inquilino criem uma boa parceria sem preocupações.

Dicas e Decoração

Brendo Belvedereze

Especialista em captação de imóveis. Há 9 anos no mercado imobiliário. CRECI-SC 56124-F