Área Total vs Área Construída: Entendendo as Diferenças

No universo imobiliário, os termos "área total" e "área construída" frequentemente surgem, especialmente durante a compra, venda ou aluguel de propriedades. A compreensão clara desses conceitos é crucial, pois impactam diretamente o valor do imóvel e suas possibilidades de uso. Vamos detalhar ainda mais esses termos para facilitar sua navegação no mercado imobiliário.

O Que Realmente Significa Área Construída?

A área construída de um imóvel é toda a extensão coberta e integralmente fechada, abrangendo todos os ambientes internos como salas, quartos, cozinhas e banheiros, além de varandas fechadas ou espaços de serviço. Essa medida é expressa em metros quadrados (m²) e é fundamental para entender quanto espaço útil o imóvel oferece.

Imagine a área construída como o palco de uma casa: é onde a vida acontece, onde cada cômodo tem seu propósito e contribui para o todo. Seja em contextos residenciais, oferecendo abrigo e conforto, ou comerciais, proporcionando ambientes para negócios e serviços, a área construída define o coração funcional do imóvel.

Decifrando a Área Total

Enquanto a área construída foca no espaço edificado, a área total abraça a propriedade como um todo. Inclui não só a área construída, mas também todos os espaços livres que fazem parte do terreno, como jardins, pátios, áreas de lazer ao ar livre e vagas de garagem não cobertas.

Em condomínios, essa medida torna-se ainda mais complexa, pois pode incorporar uma fração ideal das áreas comuns compartilhadas por todos os moradores, como lobbies, academias, salões de festas e playgrounds. A área total é, portanto, uma expressão mais abrangente do espaço que você tem à disposição, dentro e fora de casa.

A Importância de Entender Essas Diferenças

• Avaliação de Imóveis: A área construída é um dos fatores determinantes no cálculo do valor de um imóvel, pois reflete diretamente o espaço habitável ou útil disponível. A área total, por sua vez, pode valorizar o imóvel ao incluir espaços externos e de lazer que ampliam o conforto e as possibilidades de uso.
• Planejamento e Legislação: Ao adquirir um terreno para construção, a área total disponível orienta o projeto arquitetônico, respeitando os limites legais de ocupação e as áreas de preservação obrigatória.
• Implicações Fiscais e Condominiais: A área construída influencia o cálculo de impostos como o IPTU, enquanto a área total pode afetar a quota-parte de cada unidade nas despesas condominiais, refletindo no valor pago mensalmente por cada morador.

A distinção entre área total e área construída oferece uma visão mais completa e detalhada sobre o imóvel, permitindo avaliações mais precisas, seja para fins de compra, venda, locação ou desenvolvimento de projetos. Entender esses conceitos é essencial para fazer escolhas informadas e maximizar o potencial de cada propriedade no mercado imobiliário.

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