Como calcular o valor do aluguel? Entenda aqui!

Para muitos proprietários calcular o valor do aluguel é um grande desafio. É importante saber que esse cálculo varia devido a alguns fatores, como a localização, o tamanho do imóvel, conservação etc.

A precificação costuma ter como base de cálculo a aplicação de um valor entre 0,5% e 1%, mensal sobre o preço de mercado do imóvel. Essa média é indicada segundo o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), apurado todos os meses pela FGV (Fundação Getúlio Vargas).

Vamos mostrar como fazer o cálculo do valor do aluguel do seu imóvel e outras orientações importantes. Acompanhe!

Veja como é feito o reajuste do aluguel

Vale lembrar que o cálculo do reajuste da locação deve estar nos parâmetros da Lei 8.245/91. O cálculo pode ser efetuado pelo IGP-M, e também, tendo como referência, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo).

Observe que um cálculo é realizado ao usar o IGP-M. Suponha que o valor do aluguel atual seja R$ 1.500,00 e o índice de reajuste seja 5%.

Aluguel reajustado = 1.500 x (1 + 5/100)

Aluguel reajustado=1.500×1 ,05= 1.575 ,00

Sendo assim, o novo valor do aluguel seria R$ 1.575,00 após o reajuste.

Saiba como negociar com o inquilino

Ao iniciar a negociação do valor do aluguel com o inquilino, é fundamental adotar uma abordagem estratégica. Alguns apontamentos podem ajudar no momento da conversa. O importante é que ambos não sofram perdas ao final da decisão. Veja o que fazer:

• Faça pesquisa de mercado;
• Leve em consideração o estado do imóvel;
• Analise a condição do futuro inquilino;
• Considere o tempo em que o imóvel ficou desocupado;
• Explique bem a sua proposta;
• Use sensatez ao negociar.

Saiba como deixar o valor competitivo

Para garantir que o valor do aluguel seja competitivo no mercado, é importante entender a dinâmica do mercado local para estabelecer um valor justo e atrativo. Ofereça flexibilidade nos termos do contrato, como períodos mais longos, e esteja disposto a discutir ajustes específicos. Destaque as características únicas do seu imóvel que o diferenciam, como reformas recentes, acessibilidade ou comodidades exclusivas.

Manter a manutenção regular e investir em melhorias que agreguem valor também contribui para explicar o preço e atrair potenciais inquilinos. Por fim, ajuste periodicamente o valor do aluguel segundo as mudanças no mercado, garantindo que permaneça competitivo e atraente para diversos gostos de locatários. Essas estratégias não atraem apenas inquilinos, mas também mantêm a propriedade em sintonia com as condições do mercado imobiliário.

Mesmo com todas as informações repassadas, calcular valor do aluguel pode continuar sendo uma grande dificuldade para muitos proprietários que administram os contratos de aluguel diretamente com os inquilinos.

Uma solução que pode causar conforto aos donos de imóveis é colocar a gestão das suas residências para locação sob a administração total de uma imobiliária experiente no ramo. Além de fazer os cálculos, a imobiliária pode ajudar em outros diversos aspectos voltados para locação de imóveis.