Como calcular o valor do aluguel? Entenda aqui!

Para muitos proprietários, como calcular o valor do aluguel é um grande desafio. É importante saber que esse cálculo varia devido a alguns fatores, como a localização, o tamanho do imóvel, conservação etc.

A precificação costuma ter como base de cálculo a aplicação de um valor entre 0,5% e 1% mensal sobre o preço de mercado do imóvel. Essa média é indicada segundo o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), apurado todos os meses pela FGV (Fundação Getúlio Vargas).

Vamos mostrar como calcular o valor do aluguel do seu imóvel e outras orientações importantes. Acompanhe!

o Reajuste do Valor do Aluguel

O reajuste do valor do aluguel geralmente segue um índice econômico estabelecido em contrato, sendo o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) um dos mais utilizados no Brasil. Esse índice é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e reflete a inflação do período, impactando diretamente o valor do aluguel.

Para calcular o reajuste, basta aplicar a variação acumulada do índice no último ano sobre o valor atual do aluguel. Por exemplo, se o aluguel é de R$ 2.000 e o IGP-M acumulado nos últimos 12 meses foi de 6%, o novo valor do aluguel será R$ 2.120 (R$ 2.000 + 6%).

Além do IGP-M, alguns contratos podem usar outros indicadores, como o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) ou INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor). É fundamental verificar o contrato de locação para identificar qual índice será aplicado no reajuste.

Caso haja dificuldades em calcular o reajuste ou dúvidas sobre sua aplicação, é recomendável buscar auxílio de um corretor de imóveis ou advogado especializado. Isso garante que o reajuste esteja dentro das normas legais e evita conflitos entre locador e locatário.

Saiba como negociar com o inquilino

Ao iniciar a negociação do valor do aluguel com o inquilino, é fundamental adotar uma abordagem estratégica. Alguns apontamentos podem ajudar no momento da conversa. O importante é que ambos não sofram perdas ao final da decisão. Veja o que fazer:

• faça pesquisa de mercado;
• leve em consideração o estado do imóvel;
• analise a condição do futuro inquilino;
• considere o tempo em que o imóvel ficou desocupado;
• explique bem a sua proposta;
• use sensatez ao negociar.

Saiba como deixar o valor competitivo

Para garantir que o valor do aluguel seja competitivo no mercado, é importante entender a dinâmica do mercado local para estabelecer um valor justo e atrativo. Ofereça flexibilidade nos termos do contrato, como períodos mais longos, e esteja disposto a discutir ajustes específicos. Destaque as características únicas do seu imóvel que o diferenciam, como reformas recentes, acessibilidade ou comodidades exclusivas.

Manter a manutenção regular e investir em melhorias que agreguem valor também contribui para explicar o preço e atrair potenciais inquilinos. Por fim, ajuste periodicamente o valor do aluguel segundo as mudanças no mercado, garantindo que permaneça competitivo e atraente para diversos gostos de locatários. Essas estratégias não atraem apenas inquilinos, mas também mantêm a propriedade em sintonia com as condições do mercado imobiliário.

Mesmo com todas as informações repassadas, calcular valor do aluguel pode continuar sendo uma grande dificuldade para muitos proprietários que administram os contratos de aluguel diretamente com os inquilinos.

Uma solução que pode causar conforto aos donos de imóveis é colocar a gestão das suas residências para locação sob a administração total de uma imobiliária experiente no ramo. Além de fazer os cálculos, a imobiliária pode ajudar em outros diversos aspectos voltados para locação de imóveis.

Somos a solução para resolver sobre todos os cálculos referentes a aluguéis residenciais. Então, entre em contato conosco agora mesmo e fique livre de cálculos.