Como Preparar Seu Imóvel para Alugar Mais Rápido em Chapecó-SC

Alugar um imóvel de forma rápida e segura é o desejo de todo proprietário. Em Chapecó-SC, cidade com mais de 275 mil habitantes e crescimento acelerado nos últimos anos, o mercado de locação está aquecido.

Ao mesmo tempo, os inquilinos chapecoenses valorizam cada vez mais certos diferenciais nos imóveis, como sacada com churrasqueira, garagem, ambientes pet-friendly e outros atrativos locais.

Além disso, Chapecó recebe uma grande demanda de universitários no início do ano letivo, graças a instituições como a Unochapecó e UFFS, que atraem milhares de alunos de fora.

Diante desse cenário competitivo e dinâmico, como preparar seu imóvel para alugar mais rápido em Chapecó?

Neste guia, vamos compartilhar dicas práticas – da limpeza à divulgação – para ajudar você, proprietário, a deixar seu imóvel irresistível aos olhos dos potenciais inquilinos. Siga estas recomendações com um toque local e alugue com mais agilidade, garantindo um ótimo negócio com a Mobg Imobiliária.

Dicas Práticas para Alugar seu Imóvel Mais Rápido

Abaixo reunimos as principais dicas, organizadas em uma checklist passo a passo. Essas sugestões consideram as preferências regionais de Chapecó e boas práticas universais de preparação de imóveis. Vamos lá:

1) Capriche na Limpeza e Organização

A primeira impressão do imóvel é decisiva para atrair inquilinos.

Faça uma limpeza pesada em todos os cômodos: lave banheiros e cozinhas, limpe azulejos, vidros e janelas, e encerre pisos conforme o material. Remova poeira acumulada em cantos e armários. 

Elimine mofo e odores: o clima úmido em alguns períodos pode favorecer fungos, então trate eventuais manchas de bolor nas paredes e deixe os ambientes arejados. Não esqueça de retirar lixo, restos de obras ou objetos pessoais antigos do local.

Uma casa ou apartamento limpo, sem cheiro desagradável e bem arrumado demonstra cuidado e já conquista o interessado logo na visita inicial.

2) Faça os Pequenos Reparos Necessários

Aquela torneira pingando, a porta que não fecha direito ou a tomada solta podem passar a impressão de descuido. Conserte todos os itens danificados antes de anunciar.

Verifique fechaduras, dobradiças, trincos de janelas, maçanetas e registros. Revise instalações elétricas e hidráulicas: substitua lâmpadas queimadas, tomadas defeituosas e certifique-se de que não há vazamentos nas pias e nos banheiros. Se o imóvel for uma casa, inspecione o telhado e calhas para evitar goteiras na época de chuvas. 

Resolver esses reparos básicos evita surpresas desagradáveis na vistoria e transmite confiança ao futuro inquilino, mostrando que o imóvel está bem mantido e seguro.

3) Renove a Pintura com Cores Neutras

Uma mão de tinta nova transforma o imóvel! Paredes manchadas, com cores muito vibrantes ou desgastadas pelo tempo devem ser pintadas antes das visitas. Prefira tons neutros, como branco, gelo ou bege claro, que aumentam a sensação de amplitude e agradam a maioria das pessoas. Cores neutras também facilitam que o interessado visualize seus próprios móveis e decoração no espaço, sem se distrair por uma cor muito personalizada. Não esqueça de retocar também tetos e rodapés, se necessário. 

Pequenos investimentos em pintura e acabamento (como trocar espelhos de luz quebrados, rejuntar azulejos soltos e lubrificar portas) valorizam bastante o imóvel e podem permitir até um aluguel melhor.

Lembre-se: em Chapecó, imóveis bem conservados atraem mais interessados e podem ser alugados até acima da média de preço.

4) Despersonalize e Organize os Ambientes

Ao preparar o imóvel, menos é mais. Retire itens muito pessoais ou excêntricos da decoração – por exemplo, quadros de gosto muito específico, coleções, fotos de família ou objetos religiosos.

Deixe a decoração o mais neutra e clean possível, para que os visitantes consigam se imaginar morando ali. Se o imóvel for mobiliado, mantenha apenas os móveis essenciais em cada cômodo, evitando excesso de mobília que passe a sensação de aperto ou bagunça. 

Organize armários e prateleiras vazios, pois o inquilino possivelmente irá abri-los para avaliar os espaços de armazenamento. Cada ambiente deve estar arejado e com boa circulação, sem obstáculos atrapalhando a passagem. Uma dica é guardar em caixas ou alugar um pequeno depósito temporário para itens excedentes durante o período de visitas e fotos.

Com os espaços organizados e sem poluição visual, o imóvel parece mais amplo, convidativo e pronto para receber qualquer estilo de morador.

5) Garanta Boa Iluminação e Ventilação

Ambientes claros e bem ventilados causam ótima impressão e também ficam melhores nas fotos. Abra todas as janelas diariamente para arejar o imóvel e deixar entrar luz natural antes das visitas.

Verifique que todas as lâmpadas estejam funcionando; prefira lâmpadas de LED, que oferecem ótima luminosidade com economia. Na hora de mostrar o imóvel, deixe as cortinas abertas e acenda as luzes de todos os cômodos – mesmo de dia, essa prática realça cores e detalhes, além de evitar qualquer cantinho escuro.

Se algum ambiente não recebe muita luz natural, considere usar luminárias extras ou trocar cores escuras por acabamentos mais claros (por exemplo, uma cortina translúcida). A ventilação cruzada também é importante: mantenha portas internas abertas para o ar circular.

Em Chapecó, que tem verões quentes e invernos amenos, um imóvel bem iluminado e fresco será agradável em qualquer época do ano. Um espaço claro, arejado e iluminado transmite aconchego e evidencia que a propriedade é saudável (sem mofo ou umidade).

6) Valorize os Diferenciais do Imóvel

Destaque tudo aquilo que faz seu imóvel especial, especialmente itens muito apreciados em Chapecó. Por exemplo, se houver sacada com churrasqueira, mantenha a churrasqueira limpa e pronta para uso, pois esse é um atrativo local valorizado (quem não gosta de um bom churrasco no oeste catarinense?). Se a residência tiver vaga de garagem, deixe-a desocupada e varrida durante as visitas, sinalizando onde fica – muitos inquilinos fazem questão de garagem coberta e segura.

No caso de casas, cuide do jardim ou quintal: apare a grama, pode arbustos e remova entulhos ou folhas secas, criando um ambiente agradável. Uma área externa bem cuidada, por menor que seja, pode ser usada pelo locatário para lazer ou como espaço pet.

Falando em pets, avalie a possibilidade de tornar seu imóvel pet-friendly: hoje quase metade dos lares brasileiros tem pelo menos um cachorro ou gato​, então aceitar animais de estimação ampliará muito seu público potencial. Caso permita pets, mencione isso no anúncio e proteja áreas adequadas (instale telas em janelas para segurança de gatos, por exemplo, ou providencie um cercado no pátio).

Outros diferenciais que você deve evidenciar: água quente (se houver aquecimento a gás ou solar), móveis sob medida que permanecerão no imóvel, aparelhos como ar-condicionado já instalados, sistema de alarme ou câmera, entre outros. 

Tudo o que agregue comodidade e qualidade de vidadeve ser mostrado e comunicado ao futuro inquilino – esses detalhes locais podem ser o fator decisivo para alguém escolher seu imóvel em vez de outro.

7) Adapte-se ao Perfil do seu Público-Alvo

Considere quem é o inquilino ideal para o seu imóvel e ajuste a preparação conforme as necessidades dele. Por exemplo, se você tem um apartamento compacto próximo à universidade, o público provável são estudantes.

Nesse caso, pode valer a pena oferecer o imóvel mobiliado (ao menos com itens básicos como cama, escrivaninha e armário), já que muitos estudantes vêm de outras cidades sem mobília própria. Além disso, ter uma internet já instalada ou disponível agiliza a vida do jovem locatário.

Também é comum estudantes optarem por studios ou kitnets funcionais – então deixe o espaço multifuncional e prático. Por outro lado, se o seu imóvel é um apartamento amplo ou casa em bairro residencial, você deve atrair famílias. Para esse público, priorize a segurança: instale telas de proteção em janelas e sacadas se o imóvel for em andar alto, revise portões e grades na garagem, e destaque a proximidade de escolas, parques e mercados no bairro.

Famílias também costumam ter pets ou crianças pequenas, então reiterando – ser pet-friendly e ter ambientes seguros para crianças (sem fios expostos, com boa iluminação na escada, etc.) conta muito.

Já um apartamento de alto padrão no Centro poderá atrair profissionais liberais ou executivos; nesse caso, vale investir em detalhes como ar-condicionado split instalado nos principais ambientes, aquecedores nos banheiros para o inverno e talvez uma decoração moderna e elegante para impressionar nas visitas.

Pense também na sazonalidade: Chapecó tem um fluxo maior de interessados no começo do ano (janeiro e fevereiro), quando mais de 1.900 novos estudantes ingressaram na Unochapecó apenas em 2025, além de profissionais se mudando a trabalho. Portanto, se possível, deixe seu imóvel pronto para anunciar antes do período de alta busca – assim você aproveita a demanda aquecida e aluga mais rápido.

Em resumo, conheça o perfil dos inquilinos da sua região e direcione os esforços de preparação para encantar esse público específico.

8) Capriche nas Fotos, Anúncio e Tour Virtual

Depois de deixar o imóvel tinindo, é hora de mostrar isso ao mundo! Boas fotos fazem toda a diferença para alugar rápido, afinal, o primeiro contato dos interessados costuma ser pelas imagens no anúncio. Se puder, contrate um fotógrafo profissional imobiliário – ele saberá os melhores ângulos e iluminação para cada ambiente.

Caso vá fotografar por conta própria, use uma câmera de boa qualidade (hoje muitos smartphones top de linha já dão conta), tire fotos com o imóvel iluminado (dica: ligue todas as luzes e fotografe durante o dia, com as cortinas abertas), e enquadre o máximo do cômodo para mostrar amplitude. Faça fotos de todos os espaços, incluindo fachada do prédio ou casa, áreas comuns do condomínio (hall, salão de festas, etc.) e diferenciais como a garagem, churrasqueira, vista da sacada, etc. 

Evite filtros excessivos ou fotos muito editadas – elas devem retratar a realidade de forma atraente e honesta, para não gerar decepção na visita presencial. Além das fotos, invista em vídeos ou tour virtual 360º do imóvel.

Os chapecoenses têm aderido cada vez mais às visitas virtuais; inclusive, a Mobg oferece tours virtuais, onde um corretor vai até o imóvel e pode contar tudo em detalhes, enquanto você acompanha tudo de onde estiver.

Considere gravar um vídeo caminhando pelo imóvel e mostrando a disposição dos cômodos, ou utilizar ferramentas de tour online. Esses recursos aumentam o engajamento do anúncio e podem até resultar em propostas de aluguel 100% online, agilizando muito o processo.

Por fim, capriche na descrição do anúncio: destaque todas as qualidades (metragem, número de quartos, vagas, mobiliário, localização privilegiada em Chapecó, etc.) e seja transparente quanto a regras (por exemplo, se pets são permitidos, se há cobrança de IPTU ou condomínio à parte).

Uma divulgação bem-feita, com fotos profissionais e informações claras, atrai mais visitas e filtra interessados realmente alinhados ao seu imóvel​ – fórmula certa para alugar rápido.

Checklist de Preparação do Imóvel

Para facilitar, resumimos abaixo uma checklist prática com os principais pontos abordados. Você pode usar esta lista para verificar item por item antes de publicar seu anúncio ou receber visitas.

Marque cada etapa concluída e certifique-se de que seu imóvel está 100% pronto para encantar os inquilinos em Chapecó:

• Limpeza Geral: Imóvel totalmente limpo, sem poeira, lixo ou odores. Banheiros e cozinha higienizados; ausência de mofo ou umidade.
• Manutenções e Reparos: Todos os defeitos corrigidos (torneiras, elétrica, fechaduras, telhado, etc.). Equipamentos e instalações funcionando perfeitamente.
• Pintura Neutra: Paredes pintadas em cor neutra, sem manchas ou descascados. Tetos retocados; furos de prego corrigidos com massa.
• Despersonalização: Decoração neutra e minimalista. Itens pessoais guardados. Ambientes organizados e sem bagunça.
• Iluminação e Ventilação: Lâmpadas novas e ambientes bem iluminados. Janelas abrindo corretamente, boa circulação de ar em todos os cômodos.
• Diferenciais em Destaque: Churrasqueira limpa, garagem arrumada, jardim aparado. Itens extras (móveis, ar-condicionado, aquecedor) revisados e funcionando. Pet-friendly preparado (se aplicável).
• Segurança: Itens de segurança verificados – trancas, interfones, alarmes, câmeras. Telas de proteção instaladas onde necessário.
• Adequação ao Público: Imóvel configurado para seu público-alvo (mobiliado para estudantes, por exemplo, ou com melhorias específicas para famílias/profissionais).
• Fotos e Anúncio: Imagens profissionais feitas e selecionadas. Descrição do anúncio pronta, contendo todos os pontos fortes e condições claras.
• Documentação: Contrato padrão preparado; certidões ou documentos do imóvel organizados. Checklist de vistoria prévia feita (para entregar ao inquilino na entrada).

Com essa checklist em mãos, você garante que nada ficou esquecido. Agora é partir para a divulgação e atender aos contatos dos interessados!

Conclusão: Alugue com Agilidade e Tranquilidade

Preparar um imóvel para locação requer dedicação nos detalhes, mas os resultados compensam. Um imóvel bem apresentado, conservado e adequado ao mercado local chapecoense tem muito mais chances de encontrar um inquilino rapidamente e por um valor atrativo.

Ao seguir as dicas acima, você não apenas acelera o aluguel, como também evita problemas futuros – inquilinos satisfeitos logo na entrada tendem a cuidar melhor do espaço e permanecer por mais tempo, reduzindo sua vacância.

 Antes e Depois – Limpeza Faz Diferença: A transformação positiva evidencia como uma boa faxina e arrumação podem aumentar o apelo do imóvel instantaneamente.

Por fim, considere contar com a ajuda de profissionais para potencializar ainda mais a agilidade na locação.

A Mobg Imobiliária, por exemplo, é especialista no mercado de Chapecó e utiliza tecnologia para acelerar cada etapa do aluguel. Nós oferecemos divulgação ampla (a plataforma da Mobg recebe mais de 20 mil acessos mensais de interessados​, atendimento personalizado e um processo 100% digital e sem burocracia.

Ao adotar uma metodologia inovadora, a Mobg consegue um processo de locação até 96 vezes mais rápido que o tradicional​ – ou seja, enquanto outras imobiliárias ainda estão mostrando o imóvel, na Mobg ele já pode estar alugado!

Entre em contato com a Mobg e descubra como podemos ajudar você a alugar seu imóvel em Chapecó de forma simples, rápida e segura. Estamos prontos para auxiliar em tudo que for preciso, desde sugestões de melhorias, fotos profissionais, tours virtuais, até a seleção do inquilino ideal.

Siga as dicas deste guia, prepare seu imóvel com carinho e conte conosco para anunciar: com a Mobg, seu imóvel aluga mais rápido em Chapecó e você ganha tranquilidade desde o primeiro passo. 🚀