Cuidado com imóveis alugados no inverno

O inverno exige atenção especial para quem mora de aluguel. Temperaturas baixas, chuva e umidade tendem a criar condições favoráveis a infiltrações, mofo e problemas nos sistemas de aquecimento. Por isso, os inquilinos devem adotar manutenção preventiva simples para evitar danos e garantir conforto. Práticas como arejar o imóvel nos dias secos, monitorar vedação de portas e janelas, limpar calhas e verificar aquecedores podem prevenir surpresas desagradáveis. A seguir, apresentamos dicas acessíveis e eficazes para manter seu imóvel alugado protegido durante o inverno.

Ventilação e prevenção de mofo

Em ambientes frios e úmidos, a falta de circulação de ar costuma ocasionar mofo, prejuízos à saúde e cheiro ruim. Para evitar que fungos se proliferem:

• Abra janelas e portas em dias secos. Sempre que possível, deixe o imóvel arejado em momentos sem chuva. A ventilação cruzada ajuda a renovar o ar e a reduzir a umidade interna. Mesmo no frio, bastam algumas horas de ar livre para diminuir riscos de mofo.
• Use desumidificadores ou produtos antiumidade. Dispositivos como desumidificadores ou sacos com gel anti-mofo são úteis em armários, banheiros e quartos propensos à umidade. Em locais fechados, difusores podem mascarar odores mas não substituem a ventilação.
• Deixe a luz solar entrar. A iluminação natural é aliada contra mofo: além de confortar, ela mata parte dos esporos. Aproveite os raios de sol abrindo cortinas durante o dia. Quando escurecer, feche as cortinas para manter o calor interno e proteger móveis e pisos do frio.
• Evite guardar roupas úmidas ou cobertores no armário fechado. Seque bem roupas de inverno e toalhas em local ventilado antes de guardar. É recomendável usar também produtos como sílica ou pequenos desumidificadores em gavetas e guarda-roupas. Isso previne que o mofo surja atrás de móveis, dentro dos armários ou em tecidos guardados.

Cuidados com aquecedores e sistemas de aquecimento

Em invernos rigorosos, é comum precisar de aquecedores ou lareiras para manter a casa aconchegante. Siga estas recomendações para usar aquecimento de forma segura e eficaz:

• Faça a manutenção anual do aquecedor. Antes do inverno chegar, providencie revisão técnica no seu aquecedor (a gás, elétrico ou a óleo). Limpeza de filtros, checagem de vazamentos e ajuste de termostatos são essenciais. Equipamentos bem regulados funcionam melhor e consomem menos energia.
• Mantenha ventilação adequada. Mesmo com frio, é importante haver circulação de ar quando o aquecedor estiver ligado. Isso evita excesso de ar seco e acúmulo de monóxido de carbono (no caso de aquecedores a gás). Se usar lareira ou salamandra, verifique chaminé e coifa para garantir saída dos gases.
• Evite riscos de incêndio. Nunca cubra o aquecedor com panos ou roupas secas – isso pode iniciar incêndios. Mantenha o aparelho longe de cortinas, móveis e papéis inflamáveis. Se usar aquecedor elétrico, ligue-o preferencialmente direto na tomada de parede (não em extensões) para evitar sobrecarga elétrica. Desligue e desconecte o equipamento quando não estiver em uso.
• Tome cuidado com fontes de água. Não use aquecedores elétricos próximos a áreas molhadas (banheiro, lavanderia), para evitar choques e curtos-circuitos. Da mesma forma, cuidado com aquecedores a álcool: eles devem estar sempre em locais ventilados para não consumir oxigênio em excesso.
• Considere alternativas seguras. Em imóveis que não têm calefação central, opte por aquecedores a óleo ou cerâmicos, que costumam ter desligamento automático por termostato e produzem menos riscos de monóxido. Lembre-se de manter sensores de fumaça e monóxido de carbono funcionando, caso exista combustão no imóvel.

Vedação de portas e janelas

Uma boa vedação térmica evita a entrada de ar frio e reduz a perda de calor gerada pelo aquecimento interno. Confira estas ações:

• Selar frestas com fitas ou silicone. Verifique se há rasgos ou espaços em janelas, portas e até tomadas que deixem o ar frio entrar. Use fitas veda-frestas, silicone ou borrachas de vedação para fechar essas aberturas. Isso melhora o conforto térmico e pode cortar o custo de aquecimento em até 30%.
• Instale vedantes sob portas. Um simples rodapé de vedação embaixo das portas reduz correntes de ar entre os cômodos. Essa medida também evita que animais e poeira entrem embaixo da porta.
• Use cortinas e tapetes adequados. Troque cortinas leves por tecidos mais grossos ou pelo menos use forros térmicos durante o inverno. Cortinas pesadas (como blackouts) são ótimas barreiras contra o vento e ajudam a reter calor interno. Além disso, use tapetes em pisos frios para criar uma camada isolante no chão. Na parte da manhã, abra as cortinas para deixar o sol entrar, e à noite mantenha-as fechadas para não perder calor.

Inspeção de telhado, calhas e encanamentos

Mesmo em apartamentos ou casas alugadas, alguns pontos de manutenção precisam de atenção especial no inverno:

• Limpeza de calhas e ralos. Calhas entupidas acumulam água e folhas, o que pode causar infiltrações no telhado e nas paredes. Antes de fortes chuvas, remova detritos das calhas e verifique ralos, especialmente em áreas externas, para evitar goteiras e mofo.
• Verifique o telhado. Procure telhas soltas ou rachadas que permitam infiltrações. Vazamentos no teto tendem a piorar no inverno por causa da chuva e do vento. Se notar pontos problemáticos, comunique o proprietário para conserto imediato.
• Isolamento de canos (se aplicável). Em locais muito frios, isole canos de água expostos para evitar congelamentos e estouros. Uma dica é manter a água corrente em baixa vazão (pingando) durante a noite mais fria. No geral, manter a casa minimamente aquecida evita que os canos congelem.
• Checagem de instalações elétricas. Com mais equipamentos ligados (aquecedores, raqueador de serra, etc.), verifique se a fiação e os disjuntores estão em bom estado. Se suspeitar de sobrecarga ou mau contato, chame um eletricista. Além de melhorar a segurança, uma rede elétrica em boas condições garante que lâmpadas e aparelhos funcionarão sem risco de queimar.

Responsabilidade do inquilino e pequenos reparos

Segundo a Lei do Inquilinato, cabe ao inquilino conservar o imóvel e realizar reparos de menor porte. Isso significa que você deve:

• Trocar lâmpadas queimadas, limpar filtros e cuidar de pequenos vazamentos. Atitudes simples como trocar lâmpadas, lavar filtros de ar-condicionado/aquecedor, consertar válvulas pingando e lubrificar fechaduras são obrigações do locatário. Esses cuidados evitam desperdício de energia e problemas maiores depois.
• Comunicar problemas estruturais ou de umidade. Se o imóvel apresentar infiltração, mofo estrutural ou vazamento sério (na tubulação, cobertura, etc.), informe imediatamente o proprietário ou a imobiliária. Problemas decorrentes de falhas de estrutura ou vícios ocultos são responsabilidade do locador resolver. Formalize a reclamação por escrito (e-mail ou correspondência) para registrar a ocorrência.
• Manter o imóvel limpo e ventilado. A rotina do inquilino inclui manter os ambientes limpos e ventilados para não acumular sujeira ou umidade excessiva que favoreça mofo. Lembre que o imóvel não foi alugado com mofo pré-existente – cabe ao inquilino evitar que se desenvolva. Se você perceber sinais de mofo em armários ou cantos, limpe a área afetada (por exemplo, com solução de água sanitária diluída) e continue arejando o local.
• Conservação geral. Em resumo, zelar pela pintura interna, rejuntes de azulejos, pisos e demais acabamentos é parte da responsabilidade do locatário. Ao sair do imóvel, ele deve ser devolvido nas condições em que foi recebido (descontado o desgaste normal do uso).

Conclusão

Tomando esses cuidados preventivos, o inquilino garante um inverno mais tranquilo no imóvel alugado: ambientes mais confortáveis, menos gastos emergenciais e redução de riscos à saúde. Além disso, práticas simples de manutenção prolongam a vida útil dos equipamentos e melhoram a relação com o proprietário. Se precisar de ajuda extra ou quiser mais dicas, conheça os serviços e conteúdos da Mobg – uma plataforma online de aluguel de imóveis que oferece orientações para inquilinos. Visite o blog da Mobg para mais artigos sobre aluguel e manutenção residencial, ou entre em contato para obter suporte especializado em manutenção preventiva de imóveis durante o inverno.