Guia de Bairros de Cascavel: onde alugar com conforto e infraestrutura

Cascavel, no Paraná, é uma cidade em rápido crescimento e cheia de oportunidades. Com cerca de 348 mil habitantes (Censo 2022)​, figura entre as cinco maiores do estado, destacando-se pela qualidade de vida e desenvolvimento urbano (saiba mais no post Cascavel, PR: Um Centro de Oportunidades no Oeste Paranaense).

A cidade investe pesado em infraestrutura – não por acaso, possui excelente saneamento básico e saúde pública, além de espaços de lazer notáveis, como o Parque Ecológico Paulo Gorski, conhecido como Lago Municipal, que junto com o zoológico forma a maior reserva ecológica urbana do sul do Brasil​. Esse cenário próspero atrai cada vez mais moradores e investidores em imóveis para aluguel.

Outro ponto forte de Cascavel são seus bairros bem planejados, que oferecem conforto, segurança e facilidade no dia a dia. Cada região da cidade tem características únicas – algumas são ideais para quem busca agito urbano, outras para quem prefere tranquilidade e áreas verdes.

Neste guia de bairros de Cascavel, produzido pela Mobg imobiliária, você vai conhecer os principais locais para alugar casa ou apartamento com ótima infraestrutura. Vamos abordar as vantagens de cada bairro – desde comércio, escolas e lazer até valores médios de aluguel – com dados reais e dicas locais.

Ao final, você saberá exatamente onde procurar seu próximo lar em Cascavel, seja um apartamento moderno no centro ou uma casa espaçosa em um bairro tranquilo. Aproveite a leitura e descubra onde alugar com conforto e qualidade de vida!

Principais bairros de Cascavel para alugar

Entre os principais bairros de Cascavel para quem procura imóveis de qualidade para alugar, destacam-se:

• Centro
• Neva
• Cancelli
• Country
• Universitário
• Recanto Tropical
• Maria Luíza

Cada um desses bairros oferece um conjunto único de benefícios. Conheça a seguir as características de cada região, suas vantagens e até os preços médios de locação.

Centro

O Centro de Cascavel é o coração da cidade e um dos locais mais procurados para morar e empreender. Morar no Centro significa ter tudo à mão: lojas, bancos, farmácias, restaurantes, escolas e serviços públicos. Marcos importantes da cidade estão aqui, como a Prefeitura Municipal, a Catedral Nossa Senhora Aparecida e o principal eixo comercial da Avenida Brasil – que conta com calçadão, ciclovia e espaços de convívio.

A região central também abriga shoppings (como o JL Shopping) e recebe eventos culturais e feiras na Praça Wilson Joffre, garantindo opções de lazer sem precisar sair do bairro.

Em termos de infraestrutura, o Centro não decepciona: há linhas de ônibus para todas as partes da cidade e a segurança é reforçada pela presença constante de pessoas e policiamento.

Quem escolhe alugar no Centro desfruta de uma rotina prática e dinâmica – ideal para jovens profissionais, casais ou famílias que gostam de viver perto do trabalho e das facilidades urbanas.

A oferta de imóveis é diversificada, principalmente apartamentos de vários tamanhos, desde studios compactos até unidades amplas em condomínios com estrutura de lazer. Como esperado, o Centro também apresenta os aluguéis médios mais elevados de Cascavel: o aluguel de um apartamento de 2 quartos fica em torno de R$ 2.000 mensais, em média​.

Já alugar uma casa no Centro é raro e custoso – as poucas casas disponíveis costumam ser grandes e o valor médio chega a R$ 5.000​, refletindo a localização privilegiada. Ainda assim, pela conveniência incomparável e excelente infraestrutura, morar no Centro de Cascavel vale a pena para quem busca um estilo de vida urbano com tudo por perto.

Neva

O Bairro Neva é uma área tradicional e muito apreciada por quem busca um equilíbrio entre tranquilidade residencial e conveniências urbanas. Localizado na região central-oeste da cidade, o Neva mantém o charme de um bairro antigo – com ruas arborizadas e praças – ao mesmo tempo em que oferece fácil acesso a vias importantes e ao centro. Moradores do Neva estão a poucos minutos de supermercados, padarias, farmácias e também perto de colégios renomados da cidade, o que atrai muitas famílias com filhos em idade escolar.

Um destaque da região é a forte vida comunitária: aos sábados pela manhã ocorre a Feira do Produtor na praça do ginásio do Neva, onde é possível comprar produtos frescos e interagir com os vizinhos​.

O bairro conta ainda com um ginásio de esportes e está próximo ao Lago Municipal, garantindo opções de lazer e atividades físicas ao ar livre. Em termos de segurança, é considerado uma área tranquila, com vizinhança participativa. No mercado imobiliário, o Neva possui muitas casas de médio e alto padrão, além de alguns prédios de apartamentos. 

Alugar casa no Neva significa contar com espaço e conforto – há várias residências térreas e sobrados familiares. O valor médio do aluguel de casas fica em torno de R$ 2.200 mensais​, variando conforme o tamanho e padrão do imóvel. Já os apartamentos para alugar no Neva têm aluguel médio aproximado de R$ 1.200 por mês​, alinhado à média da cidade.

Com sua atmosfera acolhedora, infraestrutura completa e localização estratégica, o Neva continua sendo uma das escolhas favoritas de quem quer alugar em Cascavel unindo conforto e praticidade.

Cancelli

O Bairro Cancelli desponta como uma das regiões mais desejadas para alugar em Cascavel, especialmente entre famílias que buscam tranquilidade aliada à boa localização. Situado na zona norte, próximo ao centro e a bairros importantes como Country e São Cristóvão, o Cancelli oferece um ambiente predominantemente residencial, com ruas calmas e arborizadas, mas sem abrir mão das facilidades urbanas.

A infraestrutura local é excelente: há grande oferta de comércio e serviços dentro do próprio bairro. Os moradores contam com vários supermercados (ex: Muffatão Cancelli), padarias, farmácias, academias e até opções de lazer gastronômico, com bares e restaurantes populares na região.

O Cancelli também se beneficia da proximidade a importantes instituições de saúde – em seu entorno estão hospitais como o Hospital do Coração, Hospital São Lucas e outros centros médicos de referência, o que traz segurança adicional para as famílias. Para lazer, os residentes têm fácil acesso a áreas verdes em bairros vizinhos.

No quesito mobilidade, o Cancelli é cortado por vias estratégicas, como as ruas Manaus e Jorge Lacerda e a rodovia BR-467, garantindo deslocamento rápido tanto para o centro quanto para outras regiões de Cascavel.

Quando o assunto é moradia, o bairro oferece desde casas espaçosas até apartamentos modernos. Você pode encontrar casas térreas e sobrados em ruas tranquilas, bem como apartamentos em edificações de poucos andares – uma combinação que atrai perfis variados de inquilinos.

O preço dos aluguéis no Cancelli é considerado moderado diante de seus atrativos: o aluguel médio de um apartamento gira em torno de R$ 1.400 mensais, enquanto casas para alugar podem variar bastante conforme o padrão. Residências mais simples podem partir de valores próximos à média geral de R$ 1.500, ao passo que casas maiores ou novas tendem a preços mais elevados.

Em resumo, o Cancelli proporciona conforto, conveniência e qualidade de vida – tudo isso faz dele uma escolha segura para quem quer alugar em Cascavel e morar bem localizado, porém fora do burburinho central.

Country

Para quem busca um bairro nobre e charmoso em Cascavel, o Bairro Country é a opção perfeita. Localizado a poucos minutos do centro, o Country se destaca pelas ruas largas, lotes grandes e muito verde. O próprio nome remete ao tradicional clube de campo da cidade, e a região manteve um ar sofisticado e tranquilo ao longo dos anos.

Morar no Country é sinônimo de exclusividade: o bairro é estritamente residencial, composto majoritariamente por casas de alto padrão, muitas delas com arquitetura moderna, jardins bem cuidados e segurança privada. A sensação é de viver em um ambiente reservado, quase como um condomínio a céu aberto, porém inserido na malha urbana.

Apesar do clima pacato, o Country não fica isolado – pelo contrário, tem localização estratégica. Nas imediações do bairro estão pontos importantes como a já citada Praça Parigot de Souza (um belo espaço de lazer com parque infantil e a Concha Acústica para eventos culturais) e o Zoológico Municipal, ótimos locais para passear em família.

Além disso, o acesso ao centro comercial e a bairros vizinhos (Cancelli, Coqueiral, Maria Luíza) é fácil e rápido. Por ser uma região valorizada, os imóveis do Country têm preços acima da média de Cascavel, mas entregam uma qualidade de vida diferenciada. 

Alugar uma casa no Country costuma ter valor elevado – a média fica em torno de R$ 3.200 por mês​ –, refletindo o padrão das residências (geralmente amplas, com 3 ou 4 dormitórios e generosos espaços externos). Já a oferta de apartamentos para alugar é bem reduzida no bairro (praticamente restrita às bordas do Country), com valores médios em torno de R$ 1.200 mensais​.

Quem escolhe o Country está disposto a investir um pouco mais no aluguel em troca de segurança, privacidade e alto nível de conforto. É o bairro ideal para famílias e profissionais estabelecidos que procuram um lar definitivo em Cascavel, em uma região tranquila e sofisticada.

Universitário

Como o nome sugere, o Bairro Universitário é amplamente conhecido por abrigar o campus da Unioeste (Universidade Estadual do Oeste do Paraná), e por isso mesmo tem uma atmosfera jovem e dinâmica. Localizado na região norte de Cascavel, o Universitário atrai principalmente estudantes e professores, mas também profissionais que trabalham nas proximidades e apreciam o clima descontraído do lugar.

A presença da universidade impulsionou o desenvolvimento do bairro: ali encontram-se desde livrarias, copiadoras e lanchonetes até bares, academias e um comércio voltado ao público jovem. Diariamente o bairro recebe visitantes de toda a região, o que mantém as ruas movimentadas em horários de pico e traz vitalidade econômica.

Uma vantagem clara de morar no Universitário é a disponibilidade de imóveis para alugar com preços acessíveis. Para atender à demanda estudantil, há muitas kitnets e apartamentos compactos no bairro – ideais para quem precisa de um lugar funcional e perto da faculdade. Esses imóveis menores muitas vezes já vêm mobiliados ou semimobiliados, facilitando a vida de quem vem de fora para estudar.

Não por acaso, o valor médio do aluguel de apartamento no Universitário é um dos mais baixos de Cascavel, cerca de R$ 850 por mês​. Isso faz do bairro uma ótima escolha para economizar. (Inclusive, se a ideia for uma moradia prática, vale conferir nosso guia de kitnet mobiliada para alugar: opção ideal com dicas para encontrar a opção perfeita).

Por outro lado, casas para alugar não são tão abundantes por aqui – existem algumas, mas muitas residências acabaram se convertendo em repúblicas ou pensionatos. Ainda assim, o Universitário oferece casas de padrão simples para alugar, geralmente com preços na faixa média da cidade (por volta de R$ 1.000 a R$ 1.300).

Em termos de infraestrutura, o bairro tem escolas de educação básica, posto de saúde e fica relativamente perto do Centro (alguns minutos de carro ou ônibus). Resumindo, o Universitário proporciona um ambiente vibrante e econômico, perfeito para quem quer alugar apartamento em Cascavel gastando pouco e ficando perto do campus e de um estilo de vida jovem.

Recanto Tropical

O Recanto Tropical – muitas vezes chamado apenas de Tropical – é um bairro que vem ganhando destaque em Cascavel por oferecer conforto residencial e ótima estrutura aos moradores. Localizado na região sul da cidade, o Tropical tem perfil majoritariamente residencial, com ruas curtas e tranquilas, formando um “recanto” mesmo, como diz o nome.

Uma das grandes vantagens de morar aqui é o tamanho e padrão dos imóveis: há muitas casas espaçosas, sobrados modernos e até condomínios fechados, atendendo quem busca espaço para a família e um ambiente de vizinhança amigável. O Tropical surgiu como um loteamento planejado, resultando em ruas bem distribuídas e boa urbanização desde o início.

Em infraestrutura, o bairro não deixa a desejar. Dentro do próprio Recanto Tropical e em seus arredores encontram-se serviços essenciais – padarias, mercearias, farmácias e pelo menos um supermercado de grande porte – o que facilita a vida cotidiana sem precisar ir longe.

Além disso, o Tropical está a poucos minutos de carro do centro (e do JL Shopping), garantindo acesso rápido a uma variedade ainda maior de comércio e opções de lazer. Ou seja, quem mora no Tropical desfruta de um bairro calmo, mas não isolado. Para quem tem crianças, há escolas e centros de educação infantil nas proximidades, além de pracinha e áreas para brincar com segurança.

No mercado de locação, o Recanto Tropical apresenta boas oportunidades. As casas para alugar costumam ter terrenos amplos e garagem – características muito valorizadas – e os preços variam de médios a altos dependendo do padrão (podendo oscilar de cerca de R$ 1.500 nas residências mais simples até R$ 3.000 ou mais nas de alto padrão, devido ao tamanho avantajado).

Já quem prefere apartamento também encontra algumas opções no bairro, em especial prédios novos de poucos andares. O aluguel médio de apartamentos no Tropical fica em torno de R$ 1.300 mensais​, um valor um pouco acima da média geral, refletindo a qualidade dos imóveis e do local. Com suas ruas sossegadas, casas amplas e comércio próximo, o Recanto Tropical é perfeito para famílias que desejam aliar comodidade e tranquilidade em Cascavel.

Maria Luíza

O Bairro Maria Luíza (também conhecido como Jardim Maria Luíza) é um dos bairros que conquistaram os cascavelenses nos últimos anos, tornando-se uma área muito agradável para se viver. Localizado na região sul da cidade, o Maria Luíza é majoritariamente residencial e se destaca pelo ambiente calmo e seguro – é comum ver casas sem grades altas, algo que reflete a sensação de segurança e a união entre os moradores.

O bairro possui uma forte associação de moradores, que promove melhorias e eventos locais, reforçando a colaboração pela segurança e qualidade de vida. Assim, o Maria Luíza mantém um clima de cidade do interior, onde vizinhos se cumprimentam e a tranquilidade predomina.

Em infraestrutura, o bairro dispõe do essencial: mercados, padarias, farmácias e pequenas lojas de conveniência, suficientes para atender às necessidades do dia a dia. Para compras maiores ou serviços especializados, a distância até o centro é curta, e bairros vizinhos como Pacaembu e Parque Verde complementam a oferta. Um charme especial é a feirinha do bairro – uma feira semanal de produtores locais​.

Nela, os moradores encontram produtos frescos, artesanato e comidas típicas, num ambiente descontraído que estimula a convivência. Embora não tenha um parque grande próprio, o Maria Luíza fica relativamente próximo ao Lago Municipal e ao Zoológico, além de contar com pequenas praças e muito verde em suas vias.

O mercado imobiliário no Maria Luíza é composto quase totalmente por casas – de residências antigas, espaçosas e bem construídas a casas novas em loteamentos recentes. Quem deseja alugar casa em Cascavel e prioriza sossego encontra aqui boas opções a preços acessíveis.

Uma casa padrão (3 quartos, garagem, quintal) no Maria Luíza costuma ter aluguel em torno da média da cidade, podendo variar de aproximadamente R$ 1.200 a R$ 1.800 conforme o tamanho e a conservação.

O bairro não possui muitos prédios de apartamentos (apenas algumas edificações isoladas), portanto é mais indicado para quem prefere a privacidade de uma casa. Residir no Maria Luíza é garantia de tranquilidade, vizinhança amigável e boa qualidade de vida. Por essas razões, desponta como um dos locais mais aconchegantes para alugar em Cascavel – especialmente para famílias ou casais que buscam um refúgio sereno dentro da cidade.

Comparativo de preços de aluguel por bairro

Para ajudar na sua decisão, reunimos abaixo os valores médios de aluguel em alguns dos bairros citados, considerando principalmente apartamentos padrão (2 quartos). Lembrando que são médias aproximadas e podem variar conforme as características específicas de cada imóvel:

Para ajudar na sua decisão, reunimos abaixo os valores médios de aluguel em alguns dos bairros citados, considerando principalmente apartamentos padrão (2 quartos). Lembrando que são médias aproximadas e podem variar conforme as características específicas de cada imóvel:

Observações

Valores em negrito indicam médias calculadas com base em anúncios e dados recentes (da data da publicação deste texto). Os valores estimados são aproximações para referência. O custo efetivo do aluguel varia conforme o tamanho, a idade e o padrão do imóvel, além da negociação com o proprietário. Mesmo bairros com aluguel médio mais alto podem ter opções acessíveis, e vice-versa.

Como se pode ver, Cascavel possui opções de aluguel para todos os bolsos e preferências – desde apartamentos econômicos no Universitário até casas de alto padrão no Country.

Essa diversidade é uma ótima notícia para quem busca imóvel: você com certeza encontrará um bairro que se encaixa nas suas necessidades e no seu orçamento.

Dica: Se você busca um imóvel comercial para alugar em Cascavel, priorize bairros centrais e avenidas de grande movimento – como o Centro ou eixos de bairros como Cancelli e Coqueiral –, onde sua empresa terá mais visibilidade. Para mais orientações, confira nosso artigo Imóveis comerciais para alugar: encontre o espaço ideal.

Cascavel é, sem dúvida, uma cidade repleta de ótimas opções de moradia. Desde a agitação conveniente do Centro até a paz dos bairros residenciais, há um canto perfeito esperando por você. Este guia apresentou os bairros cascavelenses de destaque para alugar com conforto e boa infraestrutura – cada qual com seu perfil, suas vantagens e sua faixa de preço. Agora, cabe a você avaliar qual atende melhor às suas expectativas, seja proximidade do trabalho, melhor escola para os filhos, mais área verde ou economia no valor do aluguel.

Encontrar o imóvel ideal pode parecer desafiador, mas com as informações certas em mãos tudo fica mais fácil. Se ainda estiver em dúvida ou quiser explorar mais opções, conte com a Mobg Imobiliária.

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