Imposto de Renda sobre aluguéis em 2026: o guia prático para o proprietário investidor

Com a chegada do primeiro semestre de 2026, uma das principais obrigações financeiras de quem investe em imóveis entra em pauta: a declaração do Imposto de Renda Pessoa Física. Para o proprietário que obtém renda através da locação, este é um momento que exige atenção minuciosa para evitar cair na malha fina ou pagar tributos acima do que é legalmente exigido. A legislação brasileira possui regras específicas para rendimentos imobiliários e compreendê-las é o primeiro passo para uma gestão patrimonial eficiente.

Hoje, nós vamos detalhar como funciona a tributação sobre os aluguéis recebidos, a importância do recolhimento mensal e, principalmente, como contar com uma imobiliária digital como a Mobg transforma essa tarefa complexa em um processo simples e automatizado.

A diferença entre o recebimento mensal e a declaração anual

Um dos erros mais comuns entre proprietários é acreditar que o imposto sobre o aluguel deve ser resolvido apenas uma vez por ano, no momento de entregar a declaração anual. Na realidade, o imposto sobre a renda de aluguéis recebida de pessoas físicas deve ser recolhido mensalmente através do sistema Carnê-Leão da Receita Federal.

Se o valor do aluguel ultrapassa a faixa de isenção estabelecida pela tabela progressiva em 2026, o proprietário deve emitir o Documento de Arrecadação de Receitas Federais, o famoso DARF, e efetuar o pagamento até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento. Na declaração anual de ajuste, esses valores já pagos mensalmente são informados para que o sistema da Receita Federal verifique se há saldo a pagar ou a restituir.

Ignorar o recolhimento mensal pode acarretar multas e juros elevados, comprometendo a rentabilidade do seu investimento imobiliário.

O que pode ser deduzido do valor do aluguel

Uma excelente notícia para o investidor em 2026 é que nem todo o valor depositado pelo inquilino é tributável. A legislação permite que certas despesas pagas pelo proprietário sejam deduzidas da base de cálculo do imposto, desde que elas estejam previstas no contrato de locação e comprovadas documentalmente.

Taxa de administração da imobiliária

Este é o item mais importante para quem utiliza os serviços da Mobg. O valor pago à imobiliária pela gestão do imóvel é totalmente dedutível, isso significa que, se você recebe dois mil reais de aluguel e paga duzentos reais de taxa de administração, o imposto incidirá apenas sobre mil e oitocentos reais. Essa dedução reduz diretamente o valor do tributo a ser pago.

IPTU e Taxas de Condomínio

Se o contrato prevê que o proprietário é o responsável pelo pagamento do IPTU e das taxas ordinárias de condomínio, esses valores também podem ser subtraídos do montante bruto do aluguel antes do cálculo do imposto, no entanto, é fundamental manter todos os recibos e comprovantes organizados. Proprietários que gerem seus imóveis de forma independente muitas vezes perdem essas deduções por falta de organização, algo que não acontece com quem utiliza o sistema organizado da Mobg.

Como declarar aluguéis recebidos de Pessoa Jurídica

Se o seu imóvel está alugado para uma empresa, o funcionamento do imposto muda drasticamente. Nesse caso, a responsabilidade pelo recolhimento do imposto não é do proprietário, mas sim da empresa inquilina, a Pessoa Jurídica deve reter o imposto na fonte antes de repassar o valor líquido para você.

Ao final de cada ano, a empresa é obrigada a fornecer um Informe de Rendimentos detalhando quanto foi retido. Na sua declaração de 2026, você informará esses valores na ficha de Rendimentos Recebidos de Pessoa Jurídica. É essencial que os dados informados por você coincidam exatamente com os dados informados pela empresa, por isso, a conferência desses documentos é um passo crítico do processo.

Rendimentos Isentos: quem não precisa pagar imposto mensal

Nem todo aluguel gera a obrigação de pagar DARF mensal, existe uma faixa de isenção que é atualizada periodicamente, se a soma dos seus rendimentos de aluguel (subtraídas as despesas permitidas) ficar abaixo do limite de isenção da tabela progressiva da Receita Federal em 2026, você está desobrigado do recolhimento mensal pelo Carnê-Leão.

Entretanto, mesmo que o valor seja isento de imposto mensal, ele ainda deve ser informado na declaração anual. Se você possui outras fontes de renda, como salário ou prolabore, os valores dos aluguéis serão somados a essas rendas no ajuste anual, o que pode fazer com que você mude de faixa tributária e tenha imposto a pagar no final do processo. Por isso, a organização financeira durante todo o ano é a melhor estratégia para evitar sustos na conta bancária em abril.

Cuidados com a malha fina em 2026

A Receita Federal cruzará os dados da sua declaração com as informações prestadas pelo inquilino (que declara o aluguel pago) e pela imobiliária (que declara a intermediação na DIMOB). Se houver divergência de centavos entre esses três pontos, o seu CPF pode ficar retido para análise na malha fina.

Ao utilizar a Mobg, esse risco é drasticamente reduzido. Como a imobiliária é quem processa os pagamentos e emite as notas fiscais e relatórios, as informações enviadas para o governo são padronizadas. A transparência do modelo digital da Mobg assegura que o proprietário tenha um lastro documental sólido para comprovar cada centavo recebido e cada taxa paga, oferecendo uma segurança jurídica que as imobiliárias tradicionais, muitas vezes presas a processos manuais, não conseguem garantir.

Planejamento sucessório e holding imobiliária

Para investidores que possuem um grande volume de imóveis em 2026, pode ser vantajoso migrar a gestão do patrimônio de Pessoa Física para Pessoa Jurídica, através de uma holding imobiliária. As alíquotas de imposto para empresas podem ser menores do que os vinte e sete e meio por cento da tabela progressiva da pessoa física.

A Mobg atende com a mesma eficiência tanto o proprietário individual quanto as empresas patrimoniais. Através da plataforma, é possível gerir múltiplas unidades e extrair relatórios específicos para cada CNPJ ou CPF vinculado, facilitando a contabilidade de grandes carteiras de investimento. Essa flexibilidade tecnológica permite que o investidor cresça o seu patrimônio sem que a complexidade tributária se torne um impedimento.

Conclusão: a tecnologia a serviço do investidor

Declarar o Imposto de Renda sobre aluguéis em 2026 não precisa ser uma fonte de estresse, o segredo para uma declaração bem-sucedida reside em dois pilares: conhecimento das regras e organização dos dados. Ao compreender o que pode ser deduzido e a importância do recolhimento mensal, o proprietário protege sua rentabilidade e mantém-se em conformidade com o fisco.

A Mobg reafirma seu compromisso com o proprietário ao oferecer uma plataforma que não apenas aluga o imóvel com rapidez, mas também cuida da saúde burocrática do investimento. Com relatórios digitais precisos e um fluxo de informações transparente, garantimos que você gaste menos tempo com cálculos complexos e mais tempo planejando seus próximos passos no mercado imobiliário. Alugar com a Mobg é ter a certeza de que a modernidade digital trabalha a favor do seu patrimônio, inclusive na hora de prestar contas ao Leão.