Melhores Bairros de Blumenau para Morar

Blumenau, em Santa Catarina, é conhecida por sua forte influência alemã e pela tradicional Oktoberfest, mas oferece muito mais do que cultura e história. A cidade se destaca pela qualidade de vida, com ótima infraestrutura urbana e um mercado imobiliário aquecido.

Com um Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de 0,806 (considerado muito alto), Blumenau figura entre as melhores do Brasil para se viver.

Nos últimos anos, os imóveis na cidade valorizaram acima da média – chegaram a ficar duas vezes mais caros que a média nacional no ano passado. Ou seja, Blumenau atrai cada vez mais moradores e investidores em busca de boas oportunidades e de um lugar agradável para viver.

Se você está pesquisando onde morar em Blumenau, este guia vai te ajudar! Listamos abaixo os melhores bairros de Blumenau para viver, destacando as características de cada um, infraestrutura, perfil de moradores e o que os torna especiais.

Confira a seguir nossa seleção de bairros valorizados na cidade e encontre aquele que mais combina com você:

Principais bairros de Blumenau para morar:

• Centro
• Velha
• Vila Nova
• Victor Konder
• Garcia
• Itoupava Norte
• Itoupava Central
• Jardim Blumenau
• Ponta Aguda

Conheça abaixo cada um desses bairros em detalhe e descubra suas vantagens:

Bairro Centro

O Centro de Blumenau é o coração pulsante da cidade, reunindo a maior parte do comércio, serviços, bancos e órgãos públicos. Nele estão localizados marcos históricos, como a Catedral São Paulo Apóstolo e o Museu da Cerveja, importantes pontos turísticos locais.

Por concentrar tantas atividades culturais e comerciais, o Centro é ideal para quem busca praticidade e facilidade de acesso a tudo no dia a dia.

Outro diferencial da região central é a oferta de educação e lazer: há boas escolas (públicas e particulares) e também opções de entretenimento, como teatros, praças e eventos culturais. Morar aqui significa estar perto de supermercados, farmácias, restaurantes e ter transporte público abundante, facilitando a mobilidade urbana.

Vale lembrar que toda essa comodidade tem seu preço. Os aluguéis no Centro tendem a ser mais altos que em outras áreas, e algumas ruas podem ser bastante movimentadas e barulhentas, especialmente em horário comercial.

Ainda assim, para jovens profissionais, estudantes universitários e casais que valorizam morar perto do trabalho e ter tudo ao redor, o Centro de Blumenau é uma escolha difícil de superar. A vida urbana intensa e a facilidade de deslocamento fazem do bairro uma das primeiras opções de quem chega à cidade.

• Perfil de moradores: Movimentado e urbano, atraindo jovens profissionais, estudantes e quem busca praticidade no dia a dia.
• Faixa de preço dos imóveis: Imóveis com preços elevados – um dos bairros mais caros da cidade.
• Tipos de imóveis: Predominância de apartamentos (de quitinetes a coberturas); poucas casas disponíveis.
• Pontos fortes: Localização central com fácil acesso a comércio, serviços, restaurantes e opções culturais – dá para fazer quase tudo a pé.
• Possíveis desvantagens: Trânsito intenso e barulho urbano; menor tranquilidade e custo de vida mais alto que a média.

Bairro Velha

O Velha (frequentemente chamado de Bairro da Velha) é um dos maiores e mais tradicionais bairros de Blumenau . Localizado na região sudoeste, a poucos minutos do Centro, ele se destaca pela infraestrutura completa e pela atmosfera comunitária.

No Velha, você encontra de tudo: uma ampla rede de comércio (supermercados, farmácias, lojas), serviços essenciais, postos de saúde e diversas escolas. Qualidade de vida é um ponto forte por aqui – não à toa o bairro Velha é muito valorizado pelo fácil acesso ao Centro e às principais vias da cidade, além de oferecer uma rotina prática para as famílias que ali residem .

Um grande atrativo do bairro é o complexo do Parque Vila Germânica, onde ocorre a famosa Oktoberfest de Blumenau . Além da festa típica, a Vila Germânica e o Parque Ramiro Ruediger (também na região) proporcionam lazer o ano inteiro, com eventos culturais, feiras gastronômicas, áreas para esporte e muita área verde. Isso torna o Velha especialmente interessante para famílias e jovens que gostam de lazer ao ar livre e convivência comunitária.

Não é surpresa que o Velha esteja no topo da lista dos bairros mais procurados de Blumenau para comprar a casa própria . Quem busca morar aqui geralmente valoriza a combinação de tranquilidade residencial com acesso rápido ao agito urbano.

Vale mencionar que, por ser extenso, o bairro possui partes mais movimentadas (próximas às avenidas principais) e outras bem tranquilas e residenciais. De modo geral, o Velha oferece aquele equilíbrio atraente entre conveniência, lazer e segurança, sendo ideal para famílias que desejam “ter tudo por perto” sem abrir mão de um ambiente de bairro.

• Perfil de moradores: Bairro extenso e eclético, com muitas famílias e novos moradores em busca de infraestrutura e boa localização.
• Faixa de preço dos imóveis: Faixa de preço mediana, com opções acessíveis e boa relação custo-benefício perto do Centro.
• Tipos de imóveis: Grande variedade – casas tradicionais, sobrados e novos condomínios residenciais.
• Pontos fortes: Infraestrutura completa de comércio e serviços, abriga atrações famosas (Parque Ramiro Ruediger e Vila Germânica/Oktoberfest) e oferece fácil acesso ao Centro.
• Possíveis desvantagens: Trânsito pesado nas vias principais em horários de pico e durante eventos; por ser muito movimentado, algumas áreas são menos tranquilas.

Bairro Vila Nova

O Vila Nova é um bairro eminentemente residencial e um dos mais procurados de Blumenau. Localizado na região central, ao lado do Centro e do bairro Victor Konder, o Vila Nova oferece tranquilidade de interior com a conveniência urbana. Suas ruas arborizadas e bem cuidadas abrigam casas e prédios de alto padrão, mas também opções mais acessíveis, sempre em meio a muito verde. Não é raro ver famílias caminhando com pets ou crianças brincando nas praças locais.

Em termos de infraestrutura, o Vila Nova não deixa a desejar: há escolas tradicionais, supermercados, padarias, farmácias e até campus universitário nas redondezas (como o campus 2 da FURB). O bairro também conta com parques e praças agradáveis que proporcionam um ambiente convidativo para passeios ao ar livre . Tudo isso sem o burburinho intenso do Centro — a atmosfera aqui é acolhedora e calma, o que torna o Vila Nova uma ótima escolha para quem busca um refúgio residencial perto de tudo.

Por essas características, o Vila Nova é frequentemente citado entre os bairros nobres de Blumenau. Seu perfil é ideal para famílias e casais que querem sossego e segurança, mas não abrem mão de morar próximo ao centro da cidade. Se qualidade de vida e sensação de bairro tranquilo são prioridades para você, vale considerar o Vila Nova em sua busca.

• Perfil de moradores: Essencialmente residencial e familiar, escolhido por quem busca tranquilidade sem abrir mão da localização central.
• Faixa de preço dos imóveis: Imóveis de padrão médio a alto, refletindo a alta procura e a qualidade de vida oferecida.
• Tipos de imóveis: Predominam casas e prédios baixos; ruas calmas, arborizadas e com ambiente de bairro.
• Pontos fortes: Muito próximo ao Centro, porém mais tranquilo, oferecendo boa infraestrutura local (escolas, supermercados, praças) e sensação de segurança.
• Possíveis desvantagens: Vida noturna e opções de lazer mais limitadas no próprio bairro; trânsito nas vias de acesso ao Centro nos horários de pico.

Bairro Victor Konder

O Victor Konder é outro bairro de destaque em Blumenau, localizado em posição estratégica ao lado do Centro (margem direita do rio). É um polo de conveniência e educação, pois abriga a principal campus da Universidade Regional de Blumenau (FURB) e também diversas sedes de empresas e prestadoras de serviço . Essa proximidade com a universidade traz um dinamismo especial ao bairro: há comércio funcionando até mais tarde, como lanchonetes, livrarias e copiadoras, para atender estudantes, além de uma vida cultural estimulada pela presença acadêmica.

Trata-se de um bairro com crescimento acelerado e um mercado imobiliário em ascensão – muitos prédios modernos foram construídos ou lançados nos últimos anos, oferecendo apartamentos novos e estrutura de lazer. Morar no Victor Konder é sinônimo de viver bem servido: há supermercados, cafeterias, academias, farmácias e hospitais num raio curto. A proximidade com o Parque Ramiro Ruediger e a Vila Germânica (no bairro vizinho Velha) também é um bônus, garantindo opções de lazer e esporte de fácil acesso .

O perfil de moradores do Victor Konder mescla estudantes universitários, jovens profissionais e famílias que apreciam a localização central. Embora tenha partes movimentadas devido à FURB, o bairro em si é considerado seguro e organizado. Mobilidade também é um ponto positivo: importantes vias de Blumenau cruzam a região, facilitando ir para outros cantos da cidade.

Já o bairro vizinho Itoupava Seca (contíguo ao Victor Konder) possui um ar mais tranquilo e até levemente rural, mesmo dentro da cidade. Sendo um dos bairros mais antigos de Blumenau, a Itoupava Seca tem ruas arborizadas e uma atmosfera serena . É uma ótima opção para quem busca mais contato com a natureza e um ritmo de vida mais calmo, sem se distanciar muito do Centro (a FURB também se estende por aqui, o que atrai estudantes para quitinetes e repúblicas na região).

Em suma, tanto o Victor Konder quanto a Itoupava Seca são bairros centrais muito interessantes: oferecem comodidades urbanas, boa infraestrutura e atendem desde o público acadêmico até famílias que querem conveniência com qualidade de vida.

• Perfil de moradores: Mistura de estudantes universitários (devido à FURB) e jovens profissionais; ambiente dinâmico e contemporâneo.
• Faixa de preço dos imóveis: Valores variados – apartamentos pequenos acessíveis para estudantes e lançamentos modernos de padrão mais elevado.
• Tipos de imóveis: Maioria de apartamentos e studios; poucas casas remanescentes, já que o bairro é pequeno e verticalizado.
• Pontos fortes: Localização central, acesso fácil a outras regiões e boa oferta de serviços e lazer nas redondezas (supermercados, universidade, bares).
• Possíveis desvantagens: Movimento intenso em época de aulas (trânsito e dificuldade de estacionamento); raridade de imóveis com quintal ou perfil mais tranquilo.

Bairro Garcia

O Garcia é um dos bairros mais tradicionais de Blumenau, situado na região sul da cidade. Também chamado de Grande Garcia (por englobar áreas adjacentes como Valparaíso e Progresso), este bairro possui uma forte identidade comunitária e histórica. Suas origens remetem à colonização alemã e italiana, e até hoje o Garcia preserva construções antigas, clubes comunitários e sociedades de tiro ao alvo, típicos da cultura local.

Em termos de localização, o Garcia é estratégico: fica a poucos minutos do Centro (acessível pela Rua Amazonas) e conectado também ao bairro Vila Formosa e saída para a Serra da Vila Itoupava. Essa posição permite acesso fácil tanto à área central quanto a rodovias de saída da cidade. O bairro possui excelente infraestrutura, contando com escolas, supermercados, agências bancárias, farmácias, postos de saúde e opções de lazer como parques e clubes tradicionais . Tudo isso torna o dia a dia dos moradores muito prático, já que é possível resolver quase tudo sem sair da região.

O ambiente do Garcia é predominantemente residencial, com muitas casas e prédios baixos, o que garante uma atmosfera tranquila. É comum ver vizinhos conversando nas calçadas e crianças andando de bicicleta nas ruas internas. Segurança e acolhimento são pontos fortes citados por quem mora no bairro. O perfil dos moradores é bastante variado: há desde famílias que vivem há gerações na região, até jovens casais que escolheram o Garcia pela proximidade do Centro com aluguéis mais acessíveis do que bairros nobres. Se você valoriza tradição, um clima de bairro onde todos se conhecem e ao mesmo tempo quer facilidade de acesso à cidade, o Garcia pode ser uma ótima escolha.

• Perfil de moradores: Tradicional e populoso, com muitas famílias de longa data e novos moradores atraídos pela infraestrutura e localização.
• Faixa de preço dos imóveis: Faixa de preço intermediária – geralmente mais em conta que regiões centrais nobres, com boas oportunidades em casas e apartamentos.
• Tipos de imóveis: Diversidade de opções – casas amplas (algumas históricas), prédios residenciais baixos e novos condomínios em desenvolvimento.
• Pontos fortes: Infraestrutura completa (comércio variado, supermercados, Hospital Santa Catarina) aliada à proximidade do Centro; oferece até lazer em áreas verdes próximas (parques, trilhas).
• Possíveis desvantagens: Trânsito carregado na rua principal (Rua Amazonas) nos horários de pico; presença de imóveis mais antigos que podem exigir reformas.

Bairro Itoupava Norte

A Itoupava Norte é um dos bairros mais populosos e desenvolvidos de Blumenau. Localizado na região norte da cidade (margem esquerda do Rio Itajaí-Açu), é uma área que mescla tradição e modernidade. Por um lado, é um bairro histórico, fundado em meados da década de 1950, com forte herança da colonização alemã — tanto que ainda hoje sedia eventos comunitários e festividades típicas. Por outro lado, a Itoupava Norte vivenciou um grande crescimento urbano e comercial, tornando-se uma região autossuficiente em serviços.

Morar na Itoupava Norte é ter por perto tudo o que se precisa: há várias escolas (inclusive técnicas), supermercados grandes e pequenos, padarias e farmácias em praticamente cada esquina, além de agências bancárias ao longo da Rua 2 de Setembro (uma das principais vias). O bairro também conta com dois centros de compras nas proximidades: o Shopping Park Europeu (dentro do bairro) e o Norte Shopping (na divisa com o bairro Salto Norte), oferecendo lojas variadas, praças de alimentação e cinema . Em termos de saúde, há clínicas e o Hospital Dia do Pulmão na vizinha Itoupava Seca, facilmente acessíveis .

Um destaque da Itoupava Norte é a mobilidade. A região é bem servida pelo transporte público e possui acesso fácil a outras partes da cidade, seja pela Via Expressa Paul Fritz Kuehnrich ou pelas ruas Bahia e 2 de Setembro. Isso significa que moradores podem se deslocar rapidamente ao Centro ou aos bairros vizinhos. Justamente por oferecer essa combinação de praticidade e boa localização, a Itoupava Norte atrai muitas famílias e jovens que querem morar bem sem se afastar da zona central.

O bairro mantém um clima residencial agradável, embora seja bastante movimentado em suas avenidas principais. Se você busca um bairro tradicional, com infraestrutura muito bem desenvolvida e facilidades por todos os lados, a Itoupava Norte deve estar no seu radar.

• Perfil de moradores: Bairro tradicional e movimentado, lar de muitas famílias e casais jovens que valorizam praticidade.
• Faixa de preço dos imóveis: Imóveis com preços em crescimento (faixa média), impulsionados pela demanda e desenvolvimento local.
• Tipos de imóveis: Mescla de casas antigas e novos prédios residenciais; região com comércio integrado às áreas residenciais.
• Pontos fortes: Localização estratégica (acesso fácil ao Centro e à BR-470), comércio e serviços abundantes (próximo a shoppings, supermercados), além de eventos culturais de herança alemã.
• Possíveis desvantagens: Trânsito intenso nas avenidas principais por ser rota de ligação; poucos recantos realmente tranquilos devido à alta densidade e atividade comercial.

Bairro Itoupava Central

A Itoupava Central é o bairro mais ao norte de Blumenau e que mais tem crescido nos últimos anos. Apesar do nome, trata-se de uma região periférica (próxima ao distrito Vila Itoupava), que vem se urbanizando rapidamente e ganhando novos empreendimentos. Famílias em busca de tranquilidade e segurança têm escolhido a Itoupava Central para morar, pois o bairro oferece um ambiente essencialmente residencial, ruas arborizadas e boa qualidade de vida . Mesmo ficando a cerca de 15 km do Centro, possui excelente infraestrutura local: há escolas e creches próximas, supermercados, farmácias, postos de saúde e comércio variado atendendo às necessidades dos moradores .

Uma das vantagens da Itoupava Central é o custo-benefício dos imóveis. Por estar em plena expansão, ainda é possível encontrar casas espaçosas e sobrados modernos com preços mais convidativos do que nos bairros centrais.

Isso tem atraído muitos blumenauenses comprando o primeiro imóvel e também investidores, já que a tendência é de contínua valorização. Não por acaso, especialistas apontam que hoje a Itoupava Central é o bairro que mais cresce em Blumenaue um dos mais procurados na cidade .

Em termos de acesso, a Itoupava Central está conectada ao restante de Blumenau principalmente pela Rodovia Dr. Pedro Zimmermann (SC-108) e Rua Itoupava Central. O trânsito flui bem na maior parte do tempo, permitindo chegar ao Centro em aproximadamente 20-25 minutos de carro. Vale ressaltar que, apesar de estar distante da área central, o bairro não é isolado: ele forma, junto com a Itoupavazinha e bairros vizinhos, uma grande comunidade com ampla oferta de serviços. 

Quem procura um estilo de vida mais sossegado, em contato com a natureza e com espírito de bairro do interior, vai se identificar com a Itoupava Central. É a região perfeita para quem quer espaço, calmaria e ambiente familiar, sem abrir mão das comodidades modernas que Blumenau proporciona.

• Perfil de moradores: Zona residencial em expansão, bastante tranquila, atraindo famílias e trabalhadores da indústria local.
• Faixa de preço dos imóveis: Imóveis mais acessíveis que nos bairros centrais, com tendência de valorização à medida que a região se desenvolve.
• Tipos de imóveis: Predominam casas térreas em terrenos amplos; surgem novos loteamentos, condomínios fechados e alguns prédios baixos acompanhando o crescimento.
• Pontos fortes: Ambiente sossegado com muitas áreas verdes; comércio local que supre as necessidades (mercados, farmácias, escolas), além da proximidade de polos industriais e do aeroporto regional.
• Possíveis desvantagens: Distância do Centro (deslocamentos mais longos) e tráfego de caminhões na via principal; infraestrutura urbana ainda em desenvolvimento, com menos opções de lazer e serviços especializados.

Bairro Jardim Blumenau

O Jardim Blumenau está entre os bairros mais nobres da cidade. Localizada em área central (na margem direita, próxima ao Centro e Vila Nova), essa região se destaca pelas ruas largas, arborizadas e muito tranquilas . É um bairro predominantemente residencial, conhecido por abrigar algumas das casas mais luxuosas e antigas de Blumenau – muitas mansões e sobrados de alto padrão ficam aqui, assim como edifícios modernos de padrão elevado.

Por ser uma área tradicionalmente de elite, o Jardim Blumenau oferece um ambiente refinado e seguro. As calçadas ajardinadas, praças bem cuidadas e baixo fluxo de trânsito tornam o bairro especialmente atraente para quem busca sossego e privacidade a poucos minutos do centro. Apesar do clima sereno, a região não é isolada: possui comércio local desenvolvido (padarias gourmet, boutiques, empórios) e serviços de alto padrão, como clínicas de saúde, escolas particulares e academias exclusivas.

Ou seja, os moradores do Jardim Blumenau conseguem suprir muitas necessidades cotidianas dentro do próprio bairro ou nos arredores imediatos.

O perfil ideal de morador do Jardim Blumenau são famílias de alto padrão, executivos e aposentados que priorizam segurança e conforto. Por ser um bairro valorizado financeiramente, os preços de imóveis e aluguéis refletem esse status. No entanto, para quem pode investir, morar no Jardim Blumenau é sinônimo de prestígio e qualidade de vida elevada, desfrutando de silêncio, ar puro e vistas bonitas, sem deixar de ter a cidade aos seus pés.

• Perfil de moradores: Bairro nobre, perfil de alto padrão – residentes de alta renda, muitas famílias tradicionais e empresários.
• Faixa de preço dos imóveis: Um dos m² mais caros da cidade; imóveis de luxo com preços elevados tanto para compra quanto aluguel.
• Tipos de imóveis: Essencialmente residencial, com mansões e casas de alto padrão, além de alguns poucos edifícios exclusivos; ruas amplas e arborizadas.
• Pontos fortes: Extremamente seguro e calmo, com paisagem urbana elegante e arborizada; localização privilegiada (próxima do Centro) e presença de escolas e serviços de alto nível.
• Possíveis desvantagens: Custo de moradia elevado; poucas opções econômicas de comércio e lazer no próprio bairro – muitas vezes é preciso ir a áreas centrais, gerando dependência de carro.

Bairro Ponta Aguda

A Ponta Aguda é um bairro nobre situado às margens do Rio Itajaí-Açu, do lado oposto ao Centro de Blumenau (margem esquerda do rio). Essa localização privilegiada confere ao bairro belas paisagens – muitas residências têm vista para o rio e para o cartão-postal da cidade (a Prefeitura e a Alameda Rio Branco do outro lado da margem). Ao mesmo tempo, a Ponte Aldo Pereira de Andrade liga diretamente a Ponta Aguda ao Centro em poucos minutos, garantindo conveniência máxima aos moradores.

Conhecida por seu perfil estritamente residencial e tranquilo, a Ponta Aguda combina o melhor de dois mundos: a calmaria típica de um bairro afastado com a proximidade imediata do núcleo urbano. Suas ruas são tranquilas, arborizadas e limpas, ideais para caminhadas no fim da tarde.

O bairro possui um comércio local discreto porém eficiente – mercadinhos, padarias, farmácias e alguns bons restaurantes escondidinhos. Para compras maiores ou serviços mais complexos, a maioria dos moradores atravessa a ponte e resolve no Centro, dada a curta distância.

Em termos de moradia, a Ponta Aguda abriga tanto casarões e condomínios fechados de alto padrão nas encostas do Morro do Ouro, quanto edifícios residenciais sofisticados ao longo da Beira-Rio.

A segurança é um ponto forte, tornando-o atrativo para famílias e idosos que buscam paz de espírito. Além disso, o fácil acesso ao Centro atrai também profissionais que trabalham na cidade mas preferem chegar em casa e encontrar um ambiente sereno. Se você valoriza segurança, belas vistas e um clima pacato, a Ponta Aguda certamente está entre os melhores bairros de Blumenau para se viver.

• Perfil de moradores: Área residencial valorizada, com moradores de classe média alta; atmosfera tranquila e de vizinhança consolidada.
• Faixa de preço dos imóveis: Imóveis com preço acima da média, desde apartamentos modernos com vista panorâmica até casas tradicionais em áreas nobres.
• Tipos de imóveis: Combinação de prédios residenciais de alto padrão e casas; ruas internas tranquilas e arborizadas.
• Pontos fortes: Localização às margens do rio, com belas vistas panorâmicas; acesso rápido ao Centro (inclusive a pé ou de bicicleta) e ambiente pacato de vizinhança, contando com comércio local para as necessidades diárias.
• Possíveis desvantagens: Trânsito concentrado na ponte de acesso ao Centro nos horários de pico; valores dos imóveis elevados em comparação a bairros menos nobres.

Critérios de escolha

Diante de tantas boas opções de bairros em Blumenau, como decidir qual é o ideal para você? A verdade é que a maioria dos bairros blumenauenses oferece ótima infraestrutura – com acesso a supermercados, escolas, saúde e lazer. Por isso, alguns critérios fundamentais devem guiar sua escolha na hora de alugar ou comprar um imóvel:

• Custo do imóvel e orçamento: avalie o valor do aluguel ou preço de compra e também os custos do dia a dia (condomínio, transporte, etc.). Bairros mais nobres tendem a ter imóveis mais caros, então encontre um equilíbrio entre o bairro dos sonhos e o que cabe no seu bolso.
• Localização e mobilidade: considere a distância até seu local de trabalho/estudo e as vias de acesso. Morar perto das rotas que você mais utiliza (ou próximo a quem depende, como escolas dos filhos) pode facilitar sua rotina e reduzir tempo no trânsito.

Esses dois fatores costumam ter o maior impacto no seu dia a dia e devem estar em sintonia com suas prioridades. Lembre-se também de pensar na segurança que o bairro oferece, nas opções de lazer que você valoriza e no perfil da vizinhança. Visitar os bairros pessoalmente, em diferentes horários, pode ajudar a sentir o ambiente antes de tomar uma decisão.

Conclusão

Esperamos que este artigo tenha ajudado você a conhecer os melhores bairros de Blumenau e a identificar aquele que mais combina com seu estilo de vida.

Cada região da cidade tem seu charme e vantagens – desde áreas centrais e movimentadas até bairros mais tranquilos e familiares –, atendendo a diferentes perfis de moradores e orçamentos.

Ao escolher onde morar em Blumenau, leve em conta não apenas o preço do imóvel, mas também a qualidade de vida e a valorização que cada bairro proporciona.

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