O que é um avalista e qual seu papel no aluguel de imóveis

Na hora de alugar um imóvel, muitas imobiliárias exigem garantias para assegurar que o aluguel será pago em dia. Uma dessas garantias é o avalista, pessoa que assume a responsabilidade pelo pagamento caso o inquilino não consiga arcar com o valor acordado.

Neste artigo, vamos explicar o que é um avalista, qual seu papel no aluguel de imóveis e como essa garantia se compara a outras opções disponíveis no mercado. Além disso, vamos mostrar como a Mobg pode facilitar esse processo, tornando a locação mais simples e segura para todas as partes envolvidas.

O que é um avalista?

Em um contrato de aluguel, o avalista é a pessoa que entra para dar uma garantia financeira de que os pagamentos serão cumpridos. Em outras palavras, ele se compromete a assumir o pagamento do aluguel caso o inquilino não consiga pagar​.

Essa figura funciona como um garantidor do contrato: o proprietário do imóvel passa a ter uma segurança extra de que não ficará sem receber o aluguel em caso de inadimplência do locatário.

Por isso, é muito comum que imobiliárias exijam a presença de um avalista ou fiador como “garantia de pagamento” ao alugar um imóvel​.

Para que serve um avalista no aluguel de imóveis?

O avalista serve principalmente para trazer segurança e garantia de pagamento ao proprietário. Na prática, isso significa que se o inquilino atrasar ou não pagar o aluguel (ou outras despesas previstas), o avalista poderá ser legalmente acionado para arcar com esses valores em aberto​.

Dessa forma, o dono do imóvel tem a quem recorrer caso ocorra inadimplência, evitando prejuízos ou longos processos de cobrança. Para o inquilino, ter um avalista de confiança aumenta as chances de o proprietário aceitar a locação, já que dá a este última tranquilidade de que não ficará no prejuízo.

Quem pode ser avalista? Requisitos e responsabilidades

Para alguém se tornar avalista, é necessário que tenha condições financeiras de assumir a dívida do aluguel, se preciso. Em geral, qualquer pessoa maior de idade, com boa renda e patrimônio, e disposta a assumir essa responsabilidade, pode ser avalista.

No entanto, as imobiliárias e proprietários costumam exigir alguns requisitos básicos, por exemplo:

• Imóvel e bens: Ter um imóvel próprio (quitado) em seu nome, de preferência no qual não resida​. Esse imóvel serve como uma garantia real de que, em último caso, a dívida poderá ser cobrada do avalista.
• Situação financeira: Não ter pendências financeiras significativas ou o nome negativado em serviços de crédito​. Ou seja, precisa ter um histórico de bom pagador.
• Comprovação de renda: Passar pela análise cadastral da imobiliária, comprovando renda suficiente para cobrir os aluguéis e encargos do contrato​. Isso assegura que o avalista tem capacidade de arcar com a despesa, caso necessário.

Esses critérios visam garantir que o avalista tenha capacidade real de honrar o compromisso. Ao aceitar ser avalista, a pessoa assinará os documentos pertinentes (em muitos casos, um título de crédito ou termo de aval no próprio contrato) e passará a atuar como co-devedor solidário da locação​.

Em termos simples, isso quer dizer que, legalmente, o avalista fica tão responsável pelo pagamento do aluguel quanto o próprio inquilino. Portanto, ser avalista não é apenas “emprestar o nome” – envolve um compromisso financeiro sério e reconhecido juridicamente.

Avalista vs. outras garantias locatícias (caução, seguro-fiança e fiador)

No mercado de locação, além do avalista (ou fiador, que é uma figura muito semelhante), existem outras formas de garantir o pagamento do aluguel. As principais garantias locatícias usadas são:

Fiador/Avalista

São garantias pessoais, em que uma terceira pessoa assume a responsabilidade pelo aluguel se o inquilino não pagar. O fiador normalmente assina a própria fiança no contrato de locação, comprometendo-se com todas as obrigações do inquilino (aluguel, multas, danos, etc.), enquanto o avalista costuma assinar um título à parte, garantindo apenas o valor do aluguel em si​. Há também uma diferença de procedimento: em caso de atraso, o fiador geralmente só é acionado depois de esgotadas as tentativas de cobrança do inquilino, ao passo que o avalista pode ser cobrado imediatamente pelo credor​. 

Caução em dinheiro

É uma garantia real em que o inquilino deposita antecipadamente um valor como caução (geralmente equivalente a 1 a 3 meses de aluguel). Esse dinheiro fica retido em uma conta poupança vinculada ao contrato e, ao final da locação, é devolvido ao inquilino caso não haja dívidas ou danos no imóvel.

A caução oferece a vantagem de não envolver terceiros nem custo extra (o dinheiro volta para o inquilino se tudo der certo), porém exige que o locatário disponha de uma quantia significativa no início do contrato. Por lei, o valor da caução em dinheiro não pode exceder três meses de aluguel, o que protege o inquilino de exigências abusivas.

Seguro-fiança

É uma garantia contratada por meio de uma seguradora. O inquilino paga um prêmio (valor de seguro, normalmente anual) à seguradora, e esta passa a garantir o pagamento do aluguel e de eventuais encargos ao proprietário em caso de inadimplência. Em vez de precisar de um amigo ou parente como fiador, o locatário recorre a essa apólice de seguro.

A vantagem é a agilidade e o fato de não precisar envolver terceiros; a desvantagem é o custo – o valor pago pelo seguro não é recuperado no fim do contrato (diferente da caução). Ainda assim, o seguro-fiança traz muita comodidade e segurança para ambas as partes, pois a análise e aprovação são rápidas e o proprietário tem garantia de recebimento pela seguradora.

Vale mencionar que, além dessas, surgiram alternativas mais modernas nos últimos anos, como o uso de cartão de crédito ou título de capitalização como garantia locatícia, contando com instituições financeiras e seguradoras atuando como garantidoras em vez de uma pessoa física​.

Essas opções ampliam o leque de escolhas do locatário e podem simplificar a vida de quem não tem um avalista disponível, embora normalmente envolvam taxas ou custos adicionais.

Quais os riscos e responsabilidades de ser um avalista?

Assumir o papel de avalista envolve riscos consideráveis. Como o avalista assume obrigações de pagamento em nome de outra pessoa, ele pode ser legalmente obrigado a quitar a dívida caso o inquilino não pague​.

Isso quer dizer que toda a dívida de aluguel em atraso – possivelmente acrescida de multas, juros ou outras despesas relacionadas – recairá sobre o avalista se o locatário faltar com o compromisso. 

Como encontrar um avalista para alugar um imóvel com a Mobg?

Encontrar alguém disposto e qualificado para ser avalista nem sempre é fácil. Muitas vezes, amigos e familiares não atendem a todos os requisitos exigidos ou não se sentem confortáveis em assumir uma responsabilidade financeira tão grande​. 

Em vez de exigir que o locatário apresente um fiador ou avalista, a Mobg utiliza uma análise de crédito digital avançada para verificar a capacidade de pagamento do inquilino de forma rápida e segura​.

Todo o processo é 100% online e simplificado, o que agiliza a aprovação do cadastro e o fechamento do contrato.