Vale a pena alugar um apartamento em um prédio antigo?

Morar em um prédio antigo pode ter suas vantagens e desvantagens. Essas construções, com seu charme e características únicas, atraem pessoas em busca de um estilo arquitetônico diferenciado e uma atmosfera nostálgica. No entanto, é importante considerar alguns pontos antes de tomar a decisão de viver em um edifício assim, garantindo que você faça uma escolha segura e bem-informada sobre alugar um imóvel em um prédio antigo.

O que caracteriza um prédio antigo?

Um prédio antigo geralmente se destaca pela arquitetura clássica, marcada por formas, traços, janelas e acabamentos típicos de uma época histórica. Além disso, é comum que edifícios antigos estejam situados em bairros tradicionais e centrais, com a vizinhança já estabelecida ao seu redor.

Em contrapartida, prédios antigos foram erguidos em uma época em que muitas das comodidades atuais não eram padrão. Portanto, eles normalmente não contam com áreas de lazer modernas (como piscinas, academias e salões de festa) e podem ter infraestrutura mais simples. Por exemplo, elevadores, garagens e sistemas de segurança avançados podem estar ausentes ou ser mais básicos em comparação aos empreendimentos recentes​. 

Essas diferenças estruturais em relação aos edifícios novos são importantes para entender o perfil de um prédio antigo e seus diferenciais – tanto positivos quanto negativos.

Vantagens de morar em um prédio antigo

Apesar de alguns desafios, morar em um prédio antigo traz diversos benefícios. Os principais incluem:

• Arquitetura diferenciada e espaços amplos: Prédios antigos costumam exibir designs arquitetônicos marcantes, com detalhes históricos que dão personalidade ao imóvel e sensação de “voltar no tempo”. Além disso, seus apartamentos tendem a ter cômodos amplos e bem divididos, oferecendo mais espaço para circulação e personalização do que os apartamentos em edifícios modernos​. Pé-direito alto, piso de taco ou madeira nobre e esquadrias trabalhadas são exemplos de características que agregam charme e valor estético a esses lares.

• Localização privilegiada: Muitos prédios antigos ficam em regiões centrais ou bairros tradicionais das cidades. Isso significa estar mais próximo de comércios, serviços e transporte público essenciais​. Pela idade da construção, geralmente esses edifícios foram erguidos em áreas já consolidadas, com supermercados, farmácias, escolas, hospitais e pontos de ônibus ou metrô nas redondezas. Morar em um prédio antigo, portanto, costuma trazer mais conveniência no dia a dia, evitando deslocamentos longos para acessar o que você precisa.

• Estruturas sólidas e bem construídas: Construções antigas frequentemente usam materiais de alta qualidade e técnicas construtivas robustas. É comum ouvir que “já não se constroem prédios como antigamente” – e há verdade nisso. Muitos edifícios antigos possuem paredes mais espessas, fundações profundas e vigas resistentes, resultando em uma estrutura estável e segura ao longo do tempo​. Essa solidez construtiva pode significar menos preocupações com problemas estruturais e até um melhor isolamento acústico entre unidades (graças às paredes grossas), proporcionando tranquilidade aos moradores.

Desvantagens e cuidados ao escolher um apartamento em prédio antigo

Por outro lado, é preciso atenção a alguns pontos negativos e cuidados específicos ao optar por um apartamento em prédio antigo:

• Manutenção e infraestrutura: Prédios antigos geralmente exigem mais manutenção. Instalações elétricas e hidráulicas podem estar desatualizadas ou desgastadas, aumentando a chance de falhas. Com o passar dos anos, é comum surgirem infiltrações, fiação antiga e encanamentos deteriorados, demandando reparos frequentes​. 

• Falta de áreas comuns modernas: Diferentemente dos condomínios novos, com amplos espaços de lazer, muitos prédios antigos não dispõem de facilidades modernas. É possível que o edifício não tenha piscina, salão de festas, brinquedoteca e academia para uso dos moradores​. É preciso avaliar se a localização compensará a ausência dessas áreas de lazer, utilizando parques, clubes e comércios próximos como alternativa.

• Eficiência energética e reformas necessárias: No quesito conforto térmico e acústico, construções antigas podem ficar atrás de prédios modernos. O isolamento térmico talvez não seja dos melhores, fazendo com que o apartamento esquente muito no verão ou fique frio demais no inverno, e o isolamento acústico pode não barrar todos os ruídos externos​. Além disso, ao se mudar para um apartamento antigo, possivelmente será necessário investir em reformas e melhorias para atualizar o imóvel às suas necessidades​. 

Dicas essenciais antes de alugar um apartamento em prédio antigo

Antes de fechar contrato de aluguel em um prédio antigo, é recomendável tomar algumas precauções importantes para assegurar uma decisão acertada. Confira estas dicas essenciais:

1. Verifique a documentação e o histórico do prédio: Certifique-se de que o edifício está regularizado junto às autoridades (possui Habite-se e demais registros necessários) e em dia com manutenções obrigatórias. Em algumas cidades, por exemplo, leis exigem vistorias técnicas periódicas (autovistoria) para avaliar a estrutura dos prédios​. Peça ao proprietário ou síndico informações sobre laudos de inspeção, reformas já realizadas e se há algum problema estrutural conhecido (como rachaduras ou infiltrações graves). Conhecer o histórico do prédio – incluindo sua idade, se já passou por retrofit ou grandes reformas – ajuda a evitar surpresas e garante que você esteja entrando em um imóvel seguro e devidamente legalizado.

2. Avalie os custos de manutenção e condomínio: Analise com cuidado o valor da taxa de condomínio e o que ela inclui. Prédios antigos sem lazer podem ter condomínio aparentemente baixo, mas se a edificação exigir muitas manutenções (consertos de elevador, bombeamento de água, pintura, etc.), esses custos podem recair sobre os moradores. Verifique também a saúde financeira do condomínio: se há fundo de reserva adequado e se não existem dívidas ou chamadas de capital iminentes para alguma obra emergencial.

3. Consulte especialistas para uma inspeção estrutural: Antes de se mudar, vale a pena contar com um olhar técnico profissional. Uma inspeção detalhada da estrutura, aliada a consultas a especialistas e até conversar com moradores atuais, pode trazer à tona eventuais problemas ocultos e te dar tranquilidade sobre a solidez do prédio​. Esses profissionais podem identificar fios elétricos em mau estado, riscos de vazamentos, presença de cupins em madeiramentos antigos, entre outros pontos que passam despercebidos a olho nu. Identificando algo, você pode negociar com o proprietário reparos antes de alugar ou decidir por outro imóvel.

Mobg: encontre o imóvel ideal para você

Depois de pesar todos os prós e contras de morar em um prédio antigo, contar com a ajuda de uma boa imobiliária digital faz toda a diferença para encontrar um lar que atenda às suas expectativas. É aí que entra a Mobg – uma plataforma que auxilia você na busca pelo imóvel ideal, de forma segura, prática e eficiente. Com a Mobg, alugar um imóvel se torna um processo simples, rápido e 100% digital, desde a pesquisa inicial até a assinatura do contrato, tudo sem burocracia​.

Na Mobg, você encontra opções selecionadas de apartamentos e casas, incluindo imóveis em prédios antigos bem localizados, que passam por critérios de qualidade e segurança. A plataforma oferece diversos filtros de busca para que você refine sua procura conforme suas preferências (tamanho, bairro, faixa de preço, características do prédio etc.), garantindo que as opções sugeridas realmente combinem com o seu perfil.

Além disso, toda a experiência de locação é descomplicada e segura para todas as partes envolvidas​ – o que significa que você pode alugar com tranquilidade, tendo a certeza de que a documentação do imóvel está em ordem e de que haverá suporte profissional durante toda a jornada.

Mobg ao seu lado: se você busca alugar em um prédio antigo cheio de personalidade ou em um empreendimento novo com infraestrutura moderna, a Mobg está pronta para ajudar.

Com nosso time e tecnologia, você economiza tempo na busca e toma uma decisão mais segura. Navegue pelo site ou app da Mobg e encontre hoje mesmo o imóvel ideal para você, unindo segurança, boa localização e a consultoria especializada que só uma imobiliária digital inovadora pode oferecer. Boa sorte na sua busca e conte conosco para achar seu novo lar!​