As principais perspectivas para o mercado imobiliário 2023

A chegada do final do ano é um importante momento para quem investe em imóveis. Afinal, é a hora certa de avaliar o ano que passou e como foi rentável, além de conhecer as tendências planejadas no mercado imobiliário em 2023. Dessa forma, você pode identificar novas oportunidades, se preparar para o que as pessoas vão buscar, além de tomar melhores decisões em relação à venda ou aluguel do seu imóvel.

Neste post, confira as mudanças que ocorreram no segmento em 2022, com a retomada no pós-pandemia. Saiba também algumas das principais perspectivas para o próximo ano. Boa leitura!

O mercado imobiliário depois da pandemia

Nos dois últimos anos, o mercado imobiliário viu mudanças importantes em seu cenário. Com a pandemia mais forte nos períodos de 2020 e 2021 e as medidas restritivas, as pessoas começaram a ficar períodos maiores em casa, se preocupando com a qualidade de onde moravam. Com isso, o mercado imobiliário ficou aquecido.

Em 2022, entramos em um período mais tranquilo em relação à pandemia, porém com outras incertezas, como as eleições e a inflação. Entretanto, o cenário acabou se mantendo positivo para o mercado imobiliário.

No primeiro semestre, por exemplo, o financiamento de imóveis novos cresceu 5%, segundo levantamento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, apresentado pela Folha de São Paulo.

Outro destaque foi para o setor de imóveis de luxo, que entre janeiro e junho de 2022 aumentou 103%, em comparação ao mesmo período em 2021. Na pesquisa realizada pela Abrainc-Fipe, apresentada pelo Estadão, os lançamentos desta categoria também aumentaram 20%.

As tendências para o mercado imobiliário em 2023

Para o mercado imobiliário em 2023, as expectativas são de que o setor continue aquecido. Afinal, mesmo com a mudança de governo, o aquecimento do setor imobiliário tende a continuar aumentando, já que novas necessidades de moradia começaram a se mostrar. A seguir, confira algumas das tendências que devem ficar em alta.

Foco em sustentabilidade

Não é de agora que a sustentabilidade se tornou um foco importante na construção de alguns imóveis. Porém, com o aumento do interesse pelos assuntos climáticos, a tendência é de que as pessoas busquem ainda mais por ela.

Nesse caso, quem vai investir também precisa se importar com essas soluções, a fim de oferecer imóveis que atendam às expectativas dos consumidores. Por exemplo, algumas medidas muito valorizadas e populares são:

• imóveis com reservatório de água;
• condomínios e casas com energia renovável;
• projetos seguindo o design biofílico;
• hortas particulares ou comunitárias.

Espaço para home office

Na pandemia, a necessidade de as pessoas trabalharem em home office levou muitas delas a precisar de um escritório. Afinal, mesmo espaços de coworking não eram interessantes devido às restrições.

Agora, a modalidade de trabalho home office, ou até híbrida, é outra tendência que vai reformular os interesses de moradia. Afinal, as pessoas vão procurar mais essas soluções, especialmente para não ter que adaptar outros espaços em escritórios, como quartos e salas.

Com isso, a necessidade de outras características nos imóveis, como luz natural e varanda para mais conforto e descanso, também vão ser importantes.

Novas formas de moradia

Quanto às formas de morar, o mercado imobiliário em 2023 pode ser transformado. Por exemplo, espera-se uma busca maior por bairros planejados, condomínios com serviços completos e áreas naturais por perto. Além disso, co-living e multipropriedade são algumas das formas que as pessoas estão considerando para viver.

Valorização de áreas de lazer

A valorização de áreas de lazer também é um destaque, principalmente no quesito de garantir segurança e acesso a serviços sem sair de casa. Nesse sentido, a tendência é encontrar condomínios mais completos em termos de serviços, com piscinas, espaço de coworking e áreas pet.

Uso de tendências tecnológicas

Como tendência para o mundo inteiro, a tecnologia também chega forte no mercado imobiliário em 2023. Nesse caso, as smart homes, casas inteligentes, se tornam interessantes, principalmente quando se tem soluções como assistentes virtuais.

Já ligado à segurança, câmeras, fechaduras eletrônicas e até reconhecimento facial vão ser medidas que podem atrair as pessoas. Em condomínios, a portaria remota economiza custos e garante a segurança. Já em casas e apartamentos, mesmo detalhes como tomadas com USB são um plus para quem busca alugar um imóvel.

Redução da burocracia

No processo de alugar um imóvel, a tendência maior é a simplificação. Nesse caso, tudo deve ocorrer dentro da Lei do Inquilinato, porém, de forma muito mais rápida e eficiente. Isso porque os documentos exigidos são apenas os necessários.

Já no caso da digitalização, ela já permite a análise de interessados, sistemas de registros de dados mais precisos e assinatura de contratos online, o que poupa tempo e dinheiro, diminuindo o tempo entre a pessoa ver o imóvel e pegar as chaves.

Outro ponto importante é o uso de tecnologia para facilitar a própria procura de imóveis. Agora, visitas virtuais, tão populares na pandemia, serão ainda de maior importância, pois também permitem que a pessoa acesse informações mais precisas do imóvel e até veja possibilidades de decoração. Assim, por meio de fotos, vídeos e tour, o processo de locação se torna mais rápido e até remoto.

Vendas online

O uso de dados também vai apoiar as vendas online e manter o mercado imobiliário em 2023 aquecido. Nesse sentido, as consultorias podem oferecer cenários mais precisos para investidores. Outro aspecto é o projeto de lei de isenção de IR sobre aluguel, que pode favorecer positivamente tanto os proprietários quanto os inquilinos.

O ano de 2021 foi importante para a recuperação do setor imobiliário na pandemia. Em 2022, as boas perspectivas continuam, fazendo o segmento se manter estável, mesmo com inflação e insegurança política. Dessa forma, a expectativa é de que o mercado imobiliário em 2023 possa continuar em crescimento, já que as mudanças ocorridas nas formas de morar e os interesses de inquilinos e investidores se transformaram. Assim, vale a pena considerar as tendências que passamos para você preparar seus imóveis e tomar melhores decisões de investimentos.

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