O que você precisa saber antes de alugar um imóvel

Alugar um imóvel pela primeira vez é um passo importante, que desperta empolgação e dúvidas. Inquilinos de primeira viagem, sejam estudantes saindo da casa dos pais, famílias buscando um novo lar ou profissionais abrindo um negócio, muitas vezes não sabem por onde começar. Este guia prático vai ajudar você a entender o que é preciso saber antes de alugar um imóvel (residencial ou comercial), trazendo dicas essenciais e um checklist resumido. Vamos lá!

1. Defina suas necessidades e orçamento

Antes de iniciar a busca, reflita sobre suas prioridades e necessidades. Cada pessoa ou negócio tem demandas diferentes, por isso faça uma lista do que é indispensável para você. Por exemplo, no caso de um imóvel residencial, considere: número de quartos, vaga de garagem, se o condomínio aceita pets, proximidade do trabalho ou faculdade, segurança do bairro, entre outros fatores. Já se estiver procurando um imóvel comercial, avalie o espaço necessário para sua operação (tamanho do time, estoque, equipamentos), a facilidade de acesso para clientes e fornecedores e se o local está adequado ao tipo de atividade (zoneamento, vizinhança).

Estabeleça o valor máximo que você pode pagar mensalmente, lembrando de incluir não só o aluguel, mas também outras despesas como condomínio, IPTU, água, luz, internet e taxas extras. Planeje suas finanças de modo a não comprometer mais que uma parcela adequada da sua renda com moradia.

2. Pesquise opções de imóveis e faça visitas

Com suas prioridades claras, comece a pesquisar imóveis disponíveis. Hoje, grande parte dessa busca pode ser feita online, o que traz comodidade. Uma ótima opção são as imobiliárias digitais como a Mobg, que oferecem plataformas atualizados diariamente com fotos em alta resolução, vídeos e filtros por bairro, preço, número de quartos, tipo de imóvel (casa, apartamento ou sala comercial) etc.. Por exemplo, se você procura um apartamento de 2 quartos para alugar em Chapecó/SC até certo valor, basta ajustar os filtros no site e visualizar apenas as opções que se encaixam no seu perfil. Isso poupa tempo e evita visitas desnecessárias.

Durante as visitas, seja observador e metódico, para não esquecer de conferir nada importante:

• Estrutura e acabamento: examine paredes, tetos e pisos em busca de rachaduras, infiltrações ou sinais de umidade. Confira se portas e janelas abrem e fecham bem, sem frestas ou defeitos que permitam entrada de chuva ou insetos.
• Instalações hidráulicas e elétricas: teste torneiras e chuveiros para ver a pressão da água, dê descarga nos banheiros e ligue interruptores de luz. Verifique se há tomadas suficientes e em bom estado em todos os cômodos. No caso de imóveis comerciais, certifique-se de que a rede elétrica e hidráulica suportam os equipamentos necessários ao seu negócio.
• Segurança e documentação: observe se o prédio ou casa tem equipamentos de segurança (portões, câmeras, extintores). Especialmente em imóveis comerciais, verifique se a documentação do imóvel está em dia – como alvará de funcionamento, Habite-se (aviso do Corpo de Bombeiros) e laudos técnicos necessários.
• Ambiente ao redor: avalie o bairro em diferentes horários. Note o nível de ruído, movimento da rua, iluminação pública e a vizinhança. Para residências, isso influencia na qualidade de vida; para pontos comerciais, pode afetar a segurança e o fluxo de clientes. Se possível, converse com moradores ou comerciantes vizinhos para colher impressões.

3. Prepare a documentação, garantia e leia o contrato

Uma vez que tenha escolhido o imóvel desejado, é hora da parte burocrática do aluguel: documentação, garantia locatícia e contrato. Como inquilino de primeira viagem, talvez você não esteja familiarizado com essas etapas, mas vamos descomplicar:

Documentos necessários: Geralmente, será preciso apresentar documentos pessoais (RG e CPF ou CNH), comprovantes de renda (holerites, extratos bancários ou declaração de Imposto de Renda) e comprovante de residência atual. Se o aluguel for em nome de uma empresa (imóvel comercial), documentos da empresa (CNPJ, contrato social) e do sócio responsável podem ser solicitados. Tenha tudo em mãos para agilizar o cadastro.

Análise de crédito: A imobiliária ou o proprietário fará uma análise para verificar se você tem condições de arcar com o aluguel. Isso pode incluir consulta a serviços de proteção de crédito e conferência da renda. Cada empresa tem seus critérios; algumas pedem renda equivalente a 3 vezes o valor do aluguel, por exemplo. Se você for jovem, estiver começando a carreira ou mudando de cidade, pode ter receio de não ser aprovado – nesse caso, buscar imobiliárias modernas pode ser vantagem, como veremos adiante.

Garantia locatícia: É praxe do mercado exigir uma forma de garantia para proteger o proprietário contra inadimplência. As modalidades mais comuns são: ter um fiador (uma pessoa com imóvel próprio que assine como garantia), fazer um seguro-fiança (apólice de seguro que cobre eventuais débitos de aluguel) ou dar um depósito caução (normalmente equivalente a 2 ou 3 meses de aluguel, devolvido ao fim do contrato caso tudo esteja em ordem). Algumas imobiliárias tradicionais podem oferecer ainda títulos de capitalização ou cessão fiduciária de bem como garantia. Avalie qual opção cabe melhor no seu caso, lembre-se de considerar o custo disso (seguro-fiança tem um prêmio mensal; caução imobiliza seu dinheiro temporariamente).

Contrato de aluguel: Antes de assinar, leia atentamente todas as cláusulas do contrato. É nele que estarão definidos pontos importantes: valor e data de pagamento do aluguel, índice e periodicidade de reajuste (geralmente anual pelo IGPM ou IPCA), duração do contrato (12, 24, 30 meses...), multa por rescisão antecipada, responsabilidades de cada parte (quem paga cada taxa, regras de uso do imóvel, pintura, reformas, etc.) e condições de renovação. Esclareça todas as dúvidas com a imobiliária ou proprietário antes de assinar. Tenha certeza de que você compreende seus direitos e deveres como inquilino, conforme a Lei do Inquilinato.

Hoje em dia já é possível assinar contratos digitalmente com validade jurídica, graças a legislações recentes (como a Lei nº 14.063/2020) que reconhecem a assinatura eletrônica. Imobiliárias modernas oferecem essa facilidade, eliminando a necessidade de ir ao cartório reconhecer firma.

Na Mobg, por exemplo, após a aprovação da proposta o contrato é enviado para assinatura eletrônica de ambas as partes, válida em todo território nacional. Você assina de onde estiver, pelo celular ou computador, com total segurança e recebe sua via assinada em PDF.

Vistoria e entrega das chaves: Junto com o contrato, ocorre a vistoria inicial do imóvel. É um relatório, geralmente com fotos e descrição, que registra o estado de conservação de tudo (pintura, instalações, móveis se houver, etc.) na hora da entrada. Isso serve de referência para comparar quando você for sair, garantindo justiça para ambas as partes. Participe da vistoria ou revise o relatório com atenção antes de concordar e assinar. Na Mobg, a vistoria é feita de forma digital e detalhada (fotos, vídeos e checklist) e o inquilino recebe uma cópia por e-mail para conferir. Somente depois disso se agenda a entrega das chaves e, finalmente, você pode se mudar!

4. Considerações especiais: imóvel residencial vs. comercial

As dicas anteriores valem tanto para imóveis residenciais quanto comerciais. Porém, há particularidades que merecem atenção ao alugar um ponto comercial pela primeira vez.

Adequação do imóvel ao negócio: Antes de fechar contrato, avalie se o espaço atende às necessidades da sua empresa. Uma loja precisa de vitrine e bom fluxo de pessoas. Um escritório pode exigir divisórias, cabos de rede e ambiente silencioso. Se forem necessárias adaptações ou reformas, negocie com o proprietário sobre quem custeará essas mudanças. Em alguns casos, é possível abater parte do investimento no valor do aluguel.

Documentação e licenças: Aluguéis comerciais exigem atenção a documentos específicos. Certifique-se de que o imóvel possui Habite-se, alvará de funcionamento compatível com sua atividade e, se necessário, laudos como o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros). Sem essa documentação regularizada, sua empresa pode enfrentar sérios problemas legais para operar.

Custos adicionais: Além do aluguel, o ponto comercial pode ter custos extras como taxas de coleta de lixo, segurança privada e seguro contra incêndio. Em muitos contratos, esse seguro é obrigatório e deve ser contratado pelo inquilino. Considere todos esses encargos no planejamento financeiro da empresa para evitar surpresas.

Localização comercial: A escolha do local impacta diretamente nos resultados do negócio. Verifique se o ponto tem boa visibilidade, estacionamento próximo, fácil entrega de mercadorias e acesso facilitado para clientes e funcionários. Investir um pouco mais em um ponto bem localizado pode trazer mais retorno do que economizar em um lugar escondido.

Contrato comercial: Os contratos comerciais geralmente têm prazos mais longos, como 36 ou 48 meses, para oferecer estabilidade ao negócio. Também podem conter cláusulas específicas de renovação, rescisão ou benfeitorias. Sempre leia atentamente o contrato e, se possível, consulte um especialista antes de assinar. Isso evita problemas jurídicos futuros, principalmente se você for investir em melhorias no espaço.

5. Vantagens de alugar com a Mobg - a imobiliária digital sem complicações

A Mobg simplifica o aluguel com um processo 100% online: da busca ao contrato, tudo é digital, seguro e sem burocracia. Você encontra o imóvel ideal, envia proposta e recebe as chaves em poucos dias, sem fiador ou papelada.

Nosso sistema de análise automatizada facilita a aprovação, mesmo para inquilinos de primeira viagem. Além disso, oferecemos vistorias detalhadas com fotos, garantindo segurança para todos. No site, você navega com facilidade, agenda visitas online e pode ativar alertas personalizados. E mesmo sendo digital, nosso atendimento é humano, com suporte antes, durante e após a locação.

Seguindo esses passos e dicas, você terá muito mais segurança para alugar seu primeiro imóvel. Lembre-se: informação e planejamento são os melhores aliados para evitar problemas. E se quiser uma experiência descomplicada, conte com a tecnologia a seu favor – a Mobg, imobiliária digital, está pronta para ajudar inquilinos de primeira viagem a encontrarem o lugar perfeito de forma rápida e sem estresse. Boa sorte na sua jornada de aluguel!