Participação do Fiador e das Garantias no Aluguel: Impactos para o Mercado Imobiliário em Chapecó

Nos últimos anos, o mercado de aluguel de imóveis em Chapecó passou por transformações significativas na forma como as garantias locatícias são tratadas. Tradicionalmente, o fiador era a principal escolha, mas hoje vemos um aumento de alternativas mais modernas e ágeis, como o seguro-fiança e até mesmo análises de crédito utilizando inteligência artificial retirando a obrigatoriedade de um fiador. Essas modalidades de aluguel sem fiador e sem garantias locatícias estão ganhando espaço, principalmente com o uso de tecnologia avançada e análises criteriosas. Neste artigo, vamos explorar as razões por trás da queda do uso de fiadores e o impacto dessas novas garantias na gestão de aluguel.

Redução da Participação do Fiador

O uso de fiadores no Brasil sempre foi comum devido à sua aceitação jurídica conforme a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991). No entanto, o processo para encontrar um fiador adequado é burocrático e pode gerar riscos tanto para inquilinos quanto para fiadores. Essa complexidade, aliada ao surgimento de novas formas de garantia, está mudando o panorama do aluguel sem fiador.

Dados mostram que a participação do fiador em contratos de locação caiu drasticamente. Em algumas cidades, como São Paulo, essa modalidade de garantia despencou de 53% para 32% entre 2018 e 2022. Esse fenômeno também é observado na locação de imóveis para alugar em Chapecó, onde a busca por menos burocracia e mais segurança está moldando o comportamento de proprietários e inquilinos.

Locações Sem Fiador e Sem Garantias Locatícias

Com a evolução tecnológica e a necessidade de modernização, as imobiliárias digitais como a Mobg estão trazendo para o mercado uma modalidade inovadora: o aluguel sem fiador e sem garantias locatícias. Essa forma de locação dispensa o uso de garantias tradicionais, permitindo que o processo seja mais ágil e desburocratizado.

• Análise Criteriosa: Nessa modalidade, o inquilino passa por uma análise de crédito mais criteriosa, que pode incluir verificação de histórico financeiro, renda e outros critérios. Em alguns casos, a análise é feita com o auxílio de Inteligência Artificial (IA), garantindo uma avaliação precisa e justa.
• Tecnologia a Favor da Segurança: A IA possibilita uma análise mais detalhada do perfil do inquilino, ajudando a prever riscos e garantindo maior segurança para os proprietários, mesmo sem a necessidade de garantias tradicionais. Esse modelo tem ganhado força no mercado de locação de imóveis tanto residenciais quanto comerciais em Chapecó, principalmente entre aqueles que buscam um processo menos burocrático e mais rápido.
• Acessibilidade e Conveniência: A ausência de exigências como fiador ou caução torna o aluguel acessível a um número maior de pessoas, especialmente para quem tem dificuldade em reunir as garantias tradicionais. Para os proprietários, o uso de tecnologias avançadas na análise de inquilinos traz a tranquilidade de contar com uma solução moderna e eficiente.

Implicações para o Mercado de Locação

A diversificação das garantias locatícias traz mudanças relevantes para o mercado de locação de imóveis comerciais e imóveis residenciais em Chapecó. As alternativas ao fiador tornam o aluguel mais acessível, reduzem a burocracia e aumentam a segurança para os proprietários, promovendo um mercado mais dinâmico e eficiente.

• Acessibilidade: Opções como o seguro-fiança e a locação sem garantias permitem que mais pessoas tenham acesso ao aluguel, sem depender de um fiador.
• Segurança: Proporcionam maior segurança aos proprietários, que podem contar com garantias mais robustas ou análises criteriosas de perfil em caso de inadimplência.
• Inovação no Mercado: A introdução de novas garantias reflete a necessidade de modernização das imobiliárias digitais e a busca por soluções que atendam às expectativas dos consumidores modernos.

As mudanças na forma de garantia no mercado de aluguel refletem um movimento em direção a uma experiência de locação mais prática, segura e acessível. Para mais detalhes sobre como alugar seu imóvel de forma descomplicada e sem fiador, explore nossos conteúdos no Blog da Mobg, onde compartilhamos dicas valiosas para facilitar sua jornada no mercado imobiliário.

Com a queda do uso de fiadores e a ascensão de alternativas como seguro-fiança, caução e locações sem garantias, o mercado de aluguel está se adaptando às necessidades contemporâneas, beneficiando tanto proprietários quanto inquilinos. Para entender mais sobre as novas possibilidades de gestão de aluguel e garantir uma locação tranquila, conte com a expertise de uma imobiliária digital que entende suas necessidades.

Para mais informações e orientações sobre as melhores práticas no aluguel de imóveis em Chapecó, acesse nosso Blog da Mobg e descubra como podemos simplificar sua experiência de locação!