Casal com uma criança pendurando um quadro na parede
Guia completo para alugar um imóvel sem burocracia

Guia completo para alugar um imóvel sem burocracia

Gustavo Bugnotto
Gustavo Bugnotto

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Morar de aluguel tem se tornado uma ótima opção para quem não quer se fixar em um imóvel, uma região e até em uma Cidade. Essa flexibilidade que um imóvel alugado proporciona, tem sido um fator de decisão para a nova geração, que muitas vezes leva uma vida com mudanças mais frequentes.

Mas, a jornada para alugar um imóvel nem sempre é agradável e prazerosa. E é justamente por isso que a Mobg tem uma proposta totalmente nova, para tornar essa experiência algo simples, divertido e principalmente, rápido.

Nós somos a única forma de você alugar um imóvel, sem fiador e sem pagar nada mais por isso.

Durante este guia, você vai ver como é possível alugar um imóvel com facilidade e de forma 100% digital, algo que só uma imobiliária do futuro pode te oferecer.

1) Encontrar um imóvel

A primeira etapa é a busca por um imóvel. Antes de mais nada, é sempre bom lembrar e entender os motivos da sua mudança, para definir ao máximo qual é o tipo de imóvel que você está buscando e melhor: do que você precisa.

Características importantes do imóvel

Ao buscar um imóvel com a Mobg, você tem uma infinidade de filtros disponíveis e pode encontrar seu imóvel com muita facilidade. Mas listamos abaixo as principais características e detalhes dos quais você precisa prestar atenção, pois em geral, não podem ser melhorados ou mudados após a locação.

  • Casa ou apartamento?
  • Número de quartos
  • Região da cidade

Dicas: O ideal é que você possa estudar a respeito da vizinhança e do bairro. Se for possível, faça uma visita presencial e busque olhar esses detalhes. Outro ponto importante é a sua rotina, tente levá-la em consideração.

Agende uma visita

Um ponto essencial é que você realize uma visita ao imóvel, mesmo que feita por vídeo. Apesar de termos somente fotos profissionais no nosso catálogo, muitas vezes é importante ter um olhar mais amplo de tudo.

Aqui na Mobg, você pode agendar uma visita direto pelo nosso site, desta forma você escolhe qual é o melhor horário para você e um corretor vai prontamente lhe atender. É importante comentar também que todas as visitas são acompanhadas de um corretor, e você pode aproveitar este momento para tirar todas as suas dúvidas em relação ao condomínio, região da cidade (caso você não conheça), entre outras questões que você julgar interessante.

Dica: Na mobg você não precisa se preocupar com os horários. Nós atendemos ao meio-dia, pós-expediente e também aos finais de semana. Tudo para que você possa fazer uma visita com calma e tomar essa decisão sem pressa.

O que levar numa visita?

  • Celular ou câmera para tirar algumas fotos;
  • Trena para tirar algumas medidas importantes;
  • Você pode levar seus familiares, amigos e quem você julgar importante neste momento, todos são bem-vindos.

Quais detalhes devo observar?

  • Fique uns minutos em silêncio e confira o barulho do local;
  • Observe a posição solar do imóvel, principalmente dos quartos e dos cômodos onde você mais permanece;
  • Tente identificar se há casos de rachadura, umidade, e/ou possíveis infiltrações;
  • Se for um apartamento, tente observar como são as áreas comuns, bem como sua organização, segurança e acessos;
  • Se for uma casa, é válido observar o telhado, forro e também o espaço externo.

2) Esse aluguel cabe no seu bolso?

Este tópico é essencial para que você tome uma decisão: será que esse aluguel e todas as despesas cabem no meu orçamento?

Quando for fazer as contas, é importante lembrar que não há somente o aluguel a ser pago, mas outras despesas fixas. Talvez você já tenha a maioria delas no seu orçamento, como TV, Internet e Energia, mas nesta nova morada, podem ter novos gastos como gás encanado, custos condominiais maiores, IPTU e assim por diante.

Por isso é importante que você faça uma conta rápida:

  • Some todas as despesas que estão conectadas ao imóvel: Aluguel, IPTU, Seguro Incêndio e Condomínio;
  • Este valor total somado, não deve ser superior a 30% da sua renda bruta, caso contrário, você está comprometendo uma parcela muito grande do seu orçamento mensal.

Confira o exemplo a baixo de como apresentamos essa informação na página do imóvel, dentro da nossa plataforma.

Na imagem o valor do aluguel, seguro incêndio, IPTU e Condomínio
Este é um exemplo de como apresentamos os custos mensais aqui na Mobg

Exemplo de cálculo

  • Valor do Aluguel = R$ 2.186,00
  • Seguro Incêndio = R$ 10,00
  • IPTU = R$ 85,00
  • Condomínio (aproximado) = R$ 350,00

TOTAL = R$ 2.631,00

Considerando este exemplo, você e os demais contribuintes precisam ter uma renda de pelo menos 3x, ou seja, R$ 7893,00 mensais.

Essa é uma ótima forma de você não comprometer muito do seu orçamento com gastos fixos e ter mais saúde financeira.

3) Documentação

Esta etapa geralmente é a mais criteriosa e desgastante. Aqui na Mobg, você faz tudo de forma digital, sem precisar sair de casa. Como não exigimos fiador, você também está dispensado de entregar toda aquela documentação.

Critérios de análise

Para alugar um imóvel com a Mobg, é necessário comprovar uma renda bruta mensal de pelo menos 2,5 vezes o valor de todas as despesas fixas mensais (Aluguel + IPTU + Seguro Incêndio + Codomínio). Este é o mais importante!

Com o uso de tecnologia, fizemos uma análise detalhada e traçamos um perfil de crédito disponível pra você. Esta devolutiva acontece em no máximo 1 hora e você pode repetir o processo quantas vezes julgar necessário.

Composição de renda

Com a Mobg é possível que você componha a renda com mais membros da família.

  • Você pode incluir até 4 pessoas (lembrando que elas também estarão presentes no contrato);
  • Não é necessário que residam no imóvel;
Entenda como funciona a Mobg Imóveis de uma vez por todas!
A Mobg é uma startup 100% digital do setor de locações de imóveis, localizada na cidade de Chapecó, em Santa Catarina.

Resultados da análise

Aprovado: Neste caso, você recebe um email e está apto a alugar um imóvel conosco.

Reprovado: Nesta situação, é válido você revisar as informações que nos enviou e verificar se está tudo certo. Você pode tentar novamente sempre que achar necessário. Se o motivo for falta de renda, você pode adicionar mais contribuintes também.

Documentos de comprovação de renda

Essa forma varia conforme o seu emprego ou como você de fato recebe do seu vínculo empregatício. Abaixo você pode conferir algumas das quais aceitamos:

  • CLT: Foto do contracheque, holerites, da carteira de trabalho, pró-labore, ou do demonstrativo de pagamento na conta salário;
  • Funcionário Público: Foto do contracheque, holerites, da carteira de trabalho, ou do demonstrativo de pagamento na conta salário;
  • Empresário(a): Extratos bancários dos ultimos 3 meses, ou declaração de IR do último ano.
  • Autônomo(a): Extratos bancários de pessoa física dos últimos 3 meses, declaração de IR do último ano.
  • Aposentado/Pensionista: Extrato bancário dos últimos 3 meses completos, declaração do INSS ou do órgão competente. Demonstrativos do lançamento e pagamento na instituição bancária.
  • Estudante/Bolsista: Extratos bancários de pessoa física dos últimos 3 meses.

Toda documentação é coletada através de um formulário online, que você pode dar uma olhada abaixo.

Documentação para análise

Dica: Se você puder, antecipe esta etapa e já deixe tudo pronto. Como o mercado de locação de Chapecó é bem dinâmico, tendo esta etapa já resolvida, você agiliza e pode fechar negócio com muito mais velocidade.

De qualquer maneira, você pode sempre perguntar e tirar suas dúvidas conosco.

4) Contratos

Com todas as etapas anteriores resolvidas, chegou a hora de fechar negócio. Lembre-se que contrato é um compromisso entre as partes, portanto só assine se você estiver com plena convicção.

Assinatura 100% digital

Todos os contratos emitidos pela mobg são feitos com assinatura eletrônica e de forma 100% digital. Você pode assinar do seu celular, tablet ou computador, basta ter acesso a internet.

O contrato é enviado direto no seu email para leitura e posterior assinatura, é super simples e prático. Assim que todas as partes assinarem, você recebe uma cópia do documento em pdf.

💡
Dica: No momento em que o contrato for assinado, você já pode se dirigir até a CELESC (ou orgão competente pela energia elétrica) e pedir a ligação de energia.

Na grande maioria dos casos, por se tratar de um imóvel que estava alugado anteriormente, não há energia e você precisa pedir uma ligação nova. Aqui em Chapecó-SC só é possível pedir a ligação presencialmente.

5) Vistoria

Assim que todas as partes assinarem, o contrato já se torna válido e a próxima etapa desta jornada é a Vistoria.

Geralmente a vistoria é feita no mesmo dia, ou, com no máximo 24horas.

Para que serve a vistoria?

A vistoria é um documento completo e detalhado para registrar como o imóvel se encontra antes de o novo morador entrar. Lembrando que a responsabilidade da vistoria é fazer uma checagem em tudo, ou seja, vistoriar o imóvel.

Este documento serve como prova para todas as partes de como o imóvel está sendo entregue ao inquilino, bem como, para registrar como ele deverá ser entregue novamente ao proprietário no momento de sua saída.

A vistoria é feita por uma rede de parceiros terceirizado e completamente isenta.

Assim que a vistoria for finalizada, você receberá uma cópia com tudo o que foi constatado, com fotos e uma descrição completa dos cômodos.

Quando você deixar o imóvel, uma nova vistoria será realizada para averiguar o estado e condições de preservação do imóvel.

Contestação da vistoria

No momento da sua entrada no imóvel, você irá perceber que eventualmente algumas situações estão divergentes da vistoria. Você tem um prazo de 20 dias após o início do contrato para questionar qualquer situação.

Você poderá fazer isso diretamente por um QR Code que se encontra na última página da vistoria, selecionar o cômodo e a situação.

Manutenção de imóvel alugado: saiba como funciona essa Lei!
Entenda de uma vez por todas como funciona a Lei de manutenção de imóvel alugado, bem como as responsabilidades do locador e do locatário.

6) Chaves e Mudança

Entrega de Chaves

A entrega de chaves será feita pela área de Sucesso do Cliente, que possivelmente já está em contato com você. Esta pessoa irá combinar uma data e horário para retirada ou entrega, assim como te desejar boas vindas a sua nova morada.

🔑
Lembrando que: As chaves só são entregues na data de início da locação (disposta no contrato). Mesmo que os processos sejam concluídos com antecedência, só nos é permitido a entrega das chaves nesta data. 

Se você vai morar em um condomínio (apartamento ou casa em condomínio)

É importante que você entre em contato com a administradora do condomínio para agendar a sua mudança. Em muitos casos, é necessário agendar com alguns dias de antecedência, então nossa dica é você se programar.

É possível também que existam algumas regras de horários e dias nos quais as mudanças são permitidas.

Titularidade das contas de consumo

Assim que tudo estiver resolvido e você deve fazer a troca de titularidade das contas de consumo do imóvel, tal como:

  • Contas de energia;
  • Contas do condomínio;
  • Contas de Gás;

Importante você se situar bem destas situações o quanto antes para não ser pego de surpresa.

Mudança

Agora é mão na massa: encaixotar tudo e levar para a sua nova morada.

Você pode contar com a nossa ajuda para encontrar uma empresa parceira de mudanças. Inclusive, algumas fazem todo o trabalho de desmontar os móveis no seu antigo apê, transportar até sua nova morada e montar tudo lá novamente.

7) Durante sua morada

Agora é só aproveitar o seu novo lugar favorito. Entendemos que apesar de todas as facilidades uma mudança não é nada fácil, principalmente por mexer tanto com a vida da gente, mas saiba que faremos de tudo para que você tenha uma experiência completa.

Importante: A Mobg cuida da locação "da porta para dentro". Tudo o que for relacionado ao imóvel em si bem como suas cobranças. As cobranças e situações do condomínio, precisam ser tratadas diretamente com a administradora.

Pagamentos

A cobrança do aluguel é enviado mensalmente no seu email com 10 dias de antecedência, nele você vai pagar pelo: aluguel, IPTU e seguro incêndio. Mas não se preocupe que tudo isso vai de forma detalhada.

O vencimento é geralmente no dia 10 de cada mês e é super importante que você mantenha os pagamentos em dia. Se você entrou no imóvel na metade do mês, nós faremos 2 cobranças separadas: 1 referente ao proporcional do mês que já passou e outra integral do mês vigente.

Imposto de Renda

Para todos que moram de aluguel, é preciso declarar o valor pago à Receita Federal. Não se preocupe que no período em questão, vamos te enviar um relatório completo para te ajudar com isso.

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O Brasil possui uma carga tributária complexa, e no setor imobiliário também é assim. Veja os 4 tipos de impostos sobre imóveis e como funcionam

Reajustes anuais

A cada 12 meses de locação, haverá uma correção nos valores da cobrança do aluguel e demais despesas. O valor já está definido no seu contrato e a Mobg trabalha exclusivamente com o IPCA.

Como fazer o reajuste de aluguel? Entenda aqui!
Anualmente, todo contrato de locação é reajustado. Entenda aqui como esse cálculo é feito e o que diz a Lei a respeito disso.

Entendemos que definir um imóvel para alugar é ma decisão importante, por isso, precisa ser tomada com cuidado. Saiba que aqui na Mobg, estaremos sempre dispostos a promover uma locação saudável e que você possa desfrutar de uma nova morada com facilidade.

Conte conosco.

A melhor experiência de aluguel de Chapecó

Encontre o seu imóvel dos sonhos, economize todos os meses e saia do passado. Na mobg o aluguel é descomplicado, sem pegadinhas e com uma experiência 100% digital.

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Gustavo Bugnotto

Apaixonado por detalhes e produtos, engenheiro e tibiano nas horas vagas.