Confira quais os cuidados necessários para devolver imóvel alugado!

Assim como alugar, devolver o imóvel alugado é um processo que precisa de atenção. Afinal, não é raro que você tenha problemas, seja no fim do contrato ou mesmo antes. Por isso, é importante conhecer as principais etapas para não se esquecer de nada e garantir a desvinculação total com aquele aluguel.

Neste post, veja algumas das etapas que você precisa cumprir nesta devolução, a fim de evitar problemas judiciais e até financeiros. Boa leitura!

Devolver imóvel alugado: o que fazer para não ter problemas?

Basicamente, na hora de devolver imóvel alugado você precisa cumprir com o que foi combinado e deixá-lo do jeito que recebeu. A seguir, veja como isso se aplica na prática com os cuidados na rescisão de contrato!

Dê o aviso com antecedência mínima

Em geral, um processo de aluguel ocorre seguindo um contrato de 12 ou 30 meses. Independentemente do prazo, quando ocorrer sua rescisão, é preciso seguir as cláusulas ali estipuladas, conforme a Lei do Inquilinato. Além disso, é preciso avaliar duas situações: a saída antes e depois do fim do contrato.

No primeiro caso, ela pode ocorrer porque você precisa fazer uma transferência de cidade no trabalho. Assim, avisando com, no mínimo, 30 dias de antecedência, não precisa pagar multa.

Outra situação é a que o proprietário está pedindo o imóvel de volta. Dessa forma, é ele quem precisa pagar a multa a você, a menos que seja provado que houve alguma irregularidade no cumprimento do contrato de sua parte.

Por fim, se você quer sair porque deseja, não precisa justificar. Porém, vai ter que pagar a multa, que geralmente é de 3 meses de aluguel. Aliás, esse costuma ser o padrão solicitado pela Justiça, caso não exista uma cláusula sobre ela em contrato.

Já no segundo caso, o contrato termina nos meses estipulados e você pode sair sem multa. Porém, para isso, é preciso avisar com 30 dias de antecedência. Do contrário, se você sair por conta e sem aviso, o proprietário pode pedir o pagamento de um mês de aluguel mais encargos.

Organize a documentação necessária

Não basta você sair no prazo. Na hora de devolver imóvel alugado, também é preciso organizar a documentação necessária.

Basicamente, ela vai ser a vistoria da imobiliária, além da prova de que você quitou as despesas relacionadas ao imóvel. Por exemplo, é preciso comprovar o pagamento do condomínio, bem como da energia, IPTU e outros encargos que tiver.

Já em relação à internet, telefone e TV a cabo, é importante encerrar as linhas ou transferi-las para sua nova residência. Aliás, é essencial fazer a mudança de endereço em todos os seus cadastros, para que as correspondências não cheguem ao antigo endereço.

Prepare a mudança

Se passar dias da data de saída, você terá que pagar taxas extras de aluguel. Por isso, vale a pena encontrar um novo imóvel com antecedência para alugar. Além disso, é essencial preparar toda a mudança, especialmente se tiver que obter a autorização do condomínio.

Assim, é possível se organizar com calma, não deixar nada para trás e preparar o imóvel para os próximos passos da devolução.

Faça a vistoria de saída

Na rescisão de contrato de aluguel, a vistoria de saída é fundamental. Afinal, ela é a prova de que tudo está correto e que o imóvel pode ser devolvido, sem que haja pagamento de despesas extras. Porém, para que isso aconteça é preciso atenção.

Por exemplo, a imobiliária vai fazer essa checagem quando você marcar a vistoria de saída. Nela, vai verificar o que havia em contrato e se o imóvel, em geral, está da mesma forma que você o recebeu.

Por isso, é preciso que antes disso, você releia o contrato e providencie tudo o que for preciso. Por exemplo, se lá diz que existiam 6 lâmpadas funcionando e agora só tem 4, você deve complementar com as outras duas. Se você quebrou uma janela, precisa pagar o conserto antes de devolver o imóvel alugado, e assim por diante.

Pinte o imóvel

É comum a cláusula para pintura nova do imóvel. Por isso, é preciso bastante atenção. Afinal, cada parede deve ter a cor estipulada em contrato. Por exemplo, se todas elas eram brancas, mas você pintou o quarto de rosa, precisa voltar ao que era antes.

É claro que, se você pintou antes, pode conversar com o proprietário para deixar o imóvel assim. Por isso, é tão importante falar com quem é dono antes de qualquer benfeitoria ser realizada. Dessa forma, você pode poupar gastos e acrescentar que a mudança foi realizada, antes do contrato vencer.

Realize reparos

Depois da benfeitoria, você vai realizar os reparos necessários no imóvel. Nesse caso, é preciso repor tudo o que está quebrado e que você recebeu em perfeito estado ao entrar. Além disso, quanto às benfeitorias, é preciso atenção.

Mesmo que você tenha recebido autorização para realizá-la, não significa que queira deixá-la. Por exemplo, se quer colocar ar-condicionado nos quartos, mas agora quer levar os aparelhos embora, precisa comunicar a intenção e voltar as paredes ao que eram antes.

Outro aspecto é que você deve devolver o imóvel alugado limpo. Por isso, é importante providenciar uma faxina, contratando alguém especializado se for pesada ou você não tiver tempo.

Entregue as chaves

É preciso devolver as chaves para a imobiliária na hora de finalizar o aluguel. Dessa maneira, uma boa prática é entregar todas as cópias, mesmo as que você fez por conta própria. Afinal, você não vai mais usá-las e o proprietário pode ficar muito agradecido.

Além disso, também precisa devolver o controle de garagem e qualquer outro tipo de chave que recebeu, como a do portão de entrada. Assim, se você aluga esse espaço, precisa pegar o equipamento com antecedência.

Devolver imóvel alugado pode gerar muita confusão, quando o processo não é feito corretamente. Por isso, vale a pena você tomar os cuidados que mostramos, a fim de não ter dor de cabeça. Além disso, quando você cumpre tudo o que está em contrato, realiza os reparos necessários e faz tudo no prazo certo, também evita despesas extras, como pagar dias a mais de aluguel.

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