Vistoria de Imóvel: o que é e como funciona?

A vistoria de um imóvel antes de sua ocupação e ao final do contrato de locação é um processo fundamental que protege tanto o locador quanto o locatário. Especificamente para o inquilino, revisar minuciosamente a vistoria de entrada é essencial para garantir que eventuais discrepâncias ou danos preexistentes não sejam erroneamente atribuídos a você ao término da locação. Este artigo destaca a importância dessa prática e orienta sobre como proceder caso haja divergências com a vistoria inicial realizada pela imobiliária.

O que é a vistoria de imóvel?

A vistoria de imóvel é uma avaliação detalhada das condições físicas da propriedade antes da mudança do inquilino. Inclui a verificação de instalações elétricas, hidráulicas, condições de pintura, pisos, janelas, portas e outros elementos. O objetivo é documentar o estado do imóvel para que, ao final do contrato, seja possível comparar e identificar se ocorreram danos ou alterações.

Além de registrar possíveis avarias, a vistoria também pode apontar melhorias realizadas pelo proprietário antes da locação, como a troca de revestimentos ou atualização da parte elétrica. Esse documento, quando bem elaborado, contribui para uma relação mais transparente e evita mal-entendidos na hora da devolução do imóvel.

A importância jurídica da vistoria

Além da função prática, o relatório de vistoria também possui relevância jurídica. Esse documento serve como uma referência oficial caso ocorra qualquer divergência entre o locador e o locatário sobre a condição inicial do imóvel. Em situações extremas, como ações judiciais envolvendo danos materiais ou inadimplências contratuais, a vistoria pode ser apresentada como prova, assegurando que cada parte assuma corretamente suas responsabilidades. Por isso, realizar e revisar a vistoria com atenção também significa proteger-se legalmente durante todo o período da locação.

Por que revisar a vistoria de entrada?

• Proteção contra cobranças indevidas: Revisar a vistoria de entrada permite ao inquilino assegurar que qualquer dano preexistente seja devidamente registrado, evitando cobranças por reparos que não são de sua responsabilidade.
• Documentação precisa do estado do imóvel: Uma revisão detalhada garante que o relatório de vistoria reflita fielmente as condições do imóvel, protegendo o inquilino contra possíveis discrepâncias ao final da locação.
• Base para futuras reivindicações: Caso surjam problemas durante a locação, a vistoria serve como um documento chave para reivindicações ou contestações, tanto para o locador quanto para o inquilino.
• Evite problemas futuros com pequenos reparos: Outro motivo relevante para revisar detalhadamente o laudo inicial é identificar problemas aparentemente pequenos que possam se transformar em grandes transtornos durante o período de locação. Vazamentos discretos ou pequenas rachaduras podem indicar problemas estruturais mais sérios que, se não forem apontados na vistoria inicial, podem gerar dúvidas sobre quem é responsável por sua correção posteriormente. Ao identificar essas questões precocemente, é possível acordar desde o início do contrato a quem cabe a responsabilidade por reparos, evitando desgastes futuros na relação locatícia.

Além disso, a vistoria de entrada pode ser útil caso o inquilino identifique problemas estruturais que exijam manutenção por parte do proprietário, como infiltrações, fiação exposta ou portas desalinhadas. Relatar essas questões no início do contrato pode evitar maiores transtornos ao longo da locação.

Como contestar a vistoria de entrada?

Realize uma análise cuidadosa: Ao receber o relatório de vistoria da imobiliária, compare-o meticulosamente com as condições reais do imóvel. Fotografe e anote qualquer discrepância encontrada.

Informe a imobiliária imediatamente: Caso encontre divergências, informe a imobiliária por escrito, preferencialmente por meios que possam ser documentados como e-mail, anexando as evidências coletadas.

Solicite uma nova vistoria: Peça uma nova vistoria na presença de um representante da imobiliária para que as discrepâncias sejam verificadas e o relatório de vistoria, atualizado.

Direito à revisão por profissional especializado: Em alguns casos, especialmente quando houver discordância significativa entre o relatório da imobiliária e o que você encontrou no imóvel, é recomendável solicitar a presença de um profissional independente para acompanhar uma nova vistoria. Embora isso não seja obrigatório, ter a opinião técnica de um especialista imparcial pode ajudar a esclarecer situações complexas e proporcionar maior segurança tanto para o inquilino quanto para o proprietário. Essa prática reforça a transparência do processo e traz confiança adicional para ambas as partes.

Caso a imobiliária ou o locador não respondam rapidamente à solicitação de contestação, o inquilino pode reforçar sua comunicação por meio de um protocolo oficial. O prazo para revisão da vistoria varia de acordo com a política da imobiliária, por isso é essencial verificar essa informação no momento da assinatura do contrato.

Dicas para uma vistoria eficiente

• Use a tecnologia a seu favor: Fotografe e grave vídeos detalhados de cada cômodo, focando em áreas com danos ou desgastes.
• Cheque funcionalidades: Teste torneiras, chuveiros, interruptores, tomadas e outros equipamentos para garantir seu funcionamento.
• Verifique itens adicionais: Se o imóvel for mobiliado ou contiver eletrodomésticos, confira se estão funcionando corretamente e se há algum dano aparente.
• Fique atento à conservação das áreas externas e comuns: Se o imóvel locado está situado em um condomínio, a vistoria também deve incluir uma avaliação das áreas comuns de responsabilidade direta do proprietário, como garagens individuais, depósitos privativos ou áreas externas exclusivas. É comum esquecer essas áreas durante a vistoria, o que pode gerar problemas ao término do contrato. Confira cuidadosamente as condições dessas áreas e registre-as detalhadamente no relatório inicial, anotando qualquer irregularidade, danos ou falta de manutenção. Dessa forma, você garante uma vistoria ainda mais completa e evita cobranças indevidas na entrega final do imóvel.
• Mantenha um histórico organizado durante a locação: Além de revisar e documentar a vistoria inicial, é altamente recomendável manter registros constantes durante o período em que você ocupa o imóvel. Guarde comprovantes de eventuais reparos realizados, comunicações com a imobiliária ou proprietário e qualquer documento relacionado à manutenção do imóvel. Essa prática auxilia não apenas na organização, mas também facilita qualquer eventual esclarecimento necessário ao final da locação. Uma documentação completa ao longo do contrato fortalece sua posição como inquilino e reduz riscos de conflitos.

Outro ponto essencial na vistoria é a conferência das chaves e fechaduras. Certifique-se de que todas as chaves entregues correspondem às portas, portões e áreas comuns, e informe qualquer problema imediatamente à imobiliária.

A revisão e contestação da vistoria de entrada são etapas cruciais para assegurar os direitos do inquilino durante a locação de um imóvel. Uma documentação precisa e detalhada protege contra responsabilizações indevidas e facilita uma resolução justa para ambas as partes ao final do contrato. Dessa forma aqui na Mobg adotamos o prazo de 5 dias após recebimento do arquivo de vistoria inicial para contestação da mesma.

Na Mobg, entendemos a importância de uma vistoria transparente e justa, oferecendo suporte para que locadores e locatários possam conduzir esse processo com tranquilidade e segurança. Além disso, buscamos garantir que todo o processo seja digital e acessível, facilitando o envio e a contestação do laudo de vistoria diretamente pela plataforma, sem burocracias.

Esteja sempre atento a qualquer detalhe que esteja fora da normalidade, manter o imóvel em estado adequado para moradia é um dever do inquilino e também do proprietário. Caso precise de mais informações ou suporte sobre o processo de vistoria, nossa equipe está à disposição para ajudá-lo através dos nossos canais de atendimento.

Muitobrigado por acompanhar nosso artigo. Esperamos ter esclarecido suas dúvidas sobre vistoria de imóvel, para ficar por dentro deste e outros artigos, assine nossa newsletter e receba dicas exclusivas sobre locação e mercado imobiliário.