5 dicas de como fazer uma contraproposta de aluguel!

Alugar um imóvel exige um bom planejamento de gastos. Afinal, além do valor do aluguel, também existem outras despesas, como condomínio e IPTU. Assim, isso deve ser considerado na hora de buscar a opção ideal ou reajustar o valor que você já paga. Mas o que fazer se o valor cobrado não é o melhor? Nesses casos, é possível optar por uma contraproposta de aluguel. 

No post a seguir, confira 5 dicas de como fazê-la. Veja também o que acontece nos casos de aluguel atrasado e como ocorrem os reajustes. Boa leitura! 

5 dicas para fazer uma contraproposta de aluguel  

Encontrou o imóvel ideal, mas ele está com o valor um pouco mais alto? Ou já aluga e o reajuste afetará sua vida financeira? Confira 5 dicas para fazer uma boa contraproposta de aluguel e garantir o seu imóvel! 

1. Avalie o mercado 

Mesmo sem ser especialista em mercado imobiliário, é importante entender um pouco de como esse mercado funciona. Dessa forma, ao encontrar um imóvel novo ou ter o valor do seu reajustado, você pode saber se ele condiz com a realidade. 

Por exemplo, espera-se que em bairros nobres os aluguéis sejam mais caros. Além disso, se um bairro valorizou com os anos, é certeza de que os preços dos imóveis também vão subir. 

2. Defina a argumentação 

Para fazer uma contraproposta de aluguel, é preciso ter bons argumentos. Por exemplo, se você fez melhorias no imóvel já alugado, precisa poder comprová-las para poderem servir como uma razão para pedir desconto. 

3. Esteja aberto para negociação 

É ótimo ter desconto no aluguel para permanecer ou alugar o imóvel dos sonhos. Porém, é preciso ser flexível na hora da contraproposta. 

Isso significa que estar aberto a negociações é essencial, pois é possível chegar a um terceiro valor interessante, tanto para o inquilino quanto para o proprietário. Nesse sentido, é necessário saber o valor máximo que seu orçamento pode chegar, e alcançar um valor ideal abaixo dele. 

4. Considere o estado do imóvel 

O estado do imóvel influencia muito na hora de fazer uma contraproposta de aluguel. Afinal, o inquilino pode pedir um valor determinado, mas se você apontar infiltrações, instalações erradas ou outros aspectos que precisariam de manutenção, ele terá que reconsiderar. Dessa forma, é importante fazer uma boa análise do local, antes de pensar no preço. 

5. Mostre empatia 

Assim como você quer um bom negócio, o proprietário também deseja alugar ou manter o aluguel. Por isso, vale a pena ter empatia e procurar ver o lado da pessoa também. Dessa forma, o diálogo pode ser mais aberto e as duas partes podem fazer um acordo. 

Sendo assim, não tenha atitude de pensar que tem “poder” de decisão única, apenas por ser um possível inquilino. Além disso, se já aluga, não blefe dizendo que sairá, pois o proprietário pode realmente pedir o imóvel de volta e você ficar sem ele. 

Casos que interferem na contraproposta de aluguel 

Além de seguir as dicas para uma contraproposta de aluguel, é preciso considerar situações específicas. Por exemplo, a Lei do Inquilinato permite que o reajuste seja determinado em contrato pelas partes. Assim, se foi definido que seria usado índices como IGP-M, o aluguel seguirá nesse valor, a menos que se faça outro acordo por um valor menor. 

Já quem está com o aluguel atrasado também pode ter dificuldades para a contraproposta. Nesse caso, é preciso acertar primeiro o que está em atraso, juntamente de multas, caso existam. Dessa forma, você pode mostrar comprometimento e negociar novamente. 

Seja ao encontrar um imóvel ideal, ou renovar o contrato do que você já mora, o valor do aluguel deve estar no orçamento. Mas se o valor pedido for maior do que o esperado, sempre é possível negociar com uma contraproposta de aluguel. Nesse caso, vale seguir as 5 dicas para montar a sua, tendo sempre empatia e bom senso para encontrar uma solução favorável para todos. 

Gostou do post? Passe estas dicas para quem está buscando um imóvel ou vai renovar o aluguel!