5 pontos importantes sobre taxa de administração de imóvel

Durante o período em que um contrato de locação está ativo existem diversas taxas a serem pagas e outras tantas responsabilidades que o proprietário deve se preocupar, pois, além do preço do aluguel, tem também a taxa de administração de imóvel.

Como todo tipo de negócio, a locação de um imóvel passa por etapas bem pontuais antes de realmente o contrato de locação ser efetivado. São pessoas e diversas atividades que envolvem recursos para que os trâmites aconteçam da forma mais produtiva. Neste artigo, vamos relatar várias curiosidades sobre a taxa de administração. Acompanhe!

1. O que é taxa de administração de imóvel?

Algumas pessoas que têm imóvel para ser alugado preferem entregar o gerenciamento desse bem a uma imobiliária. Por ter maior experiência no ramo e poder fazer todos os mecanismos dentro da legalidade, muitos proprietários deixam tudo sob responsabilidade da instituição. No entanto, é necessário que ela receba certa porcentagem de todo o trabalho realizado, o que é bem justo.

Mas mas apenas isso, é fundamental que a imobiliária seja composta por profissionais de alta competência e expertise para gerir bem as diversas tarefas que a gestão de um processo locatício exige, por exemplo, os diversos cálculos que cada contrato requer.

A taxa de administração de locação de um imóvel incide sobre o valor do aluguel ou conforme o que ficou acordado com o proprietário por meio de um contrato. No que se refere ao processo de locação de imóveis residenciais, a taxa gira em torno de 6% a 10%. A cota administrativa das imobiliárias envolve os serviços de:

• divulgação dos imóveis disponíveis para locação;
• visita acompanhada para conhecer a residência;
• vistoria;
• confecção e impressão de boletos;
• reparos no imóvel.

Vale ressaltar que a taxa de administração de imóveis engloba todos os serviços citados, como também, a gestão fiscal para recolhimento mensal, inclusive alguns impostos de imóvel, como o IPTU ou imposto de renda.

2. Por que essa taxa é cobrada?

Os serviços de uma imobiliária exigem bastante custos financeiros. Antes de um imóvel ser alugado, a empresa realiza várias estratégias de divulgação, ofertas e outros serviços que só vão apresentar retorno depois de certo período. Sendo assim, logo que uma empresa aluga um imóvel, a imobiliária inicia seu caixa no vermelho, o que não é bom para nenhum negócio, não é mesmo?

Os gastos, na maioria das vezes, são calculados pelo custo de aquisição de contrato, que é o custo das despesas de marketing pela quantidade de contratos assinados pelos clientes. Exemplo: caso o custo de aquisição do contrato seja de R$ 900,00 por cada imóvel alugado e o ticket médio de locação for de R$ 1.000,00, sob taxa administrativa à 10%, caso seja paga em seis vezes, a imobiliária levará seis meses para coletar o valor total.

3. Como a taxa de administração deve ser paga?

A taxa de administração, como vimos anteriormente, é a somatória de todas as despesas que envolvem os serviços pré e pós-locação de imóvel, e deve ser paga à imobiliária embutida no valor mensal da locação. A porcentagem é cobrada do proprietário a partir da segunda parcela do aluguel, sendo ele locação comercial ou residencial.

O pagamento da taxa de administração também serve como confirmação de que o proprietário pode ter a certeza de que o seu imóvel vai ser bem administrado e cuidado, independente de qualquer perfil de inquilino e das circunstâncias orçamentárias do mercado imobiliário.

4. O que é considerado uma taxa justa?

Aplicar a taxa justa sobre as atividades que uma imobiliária executa não é uma tarefa tão simples. Requer diversas análises e verificações para que as taxas não sejam consideradas um valor exorbitante para o proprietário. Afinal, cobrar preço de locação e valores justos também fazem parte de um considerável e bom relacionamento com os clientes.

Antes de determinar a taxa de administração, é importante que a imobiliária tenha um parâmetro dos valores dos imóveis naquele período, além da intensidade e tipos de serviço necessários para atrair clientes. Após todos esses aspectos, o valor da taxa pode ser decidido, dentro da porcentagem ideal, claro.

5. Como fugir de taxas de administração abusivas

Como vimos no tópico anterior, são vários os aspectos a serem observados antes de estabelecer a taxa administrativa ideal para ser incluída no contrato de locação.

Como esse tipo de cota requer atenção e conhecimentos, convenhamos que fazer um contrato de aluguel direto entre proprietário e inquilino pode ser um grande risco de passar por transtornos e, até mesmo inadimplência, que às vezes são casos difíceis de serem solucionados.

Devido a realidade financeira dos brasileiros por consequência de vários acontecimentos mundiais e no Brasil, pagar taxa administrativa abusiva é totalmente desmotivador para os donos de imóveis.

Para evitar essa problemática, é interessante entregar o imóvel nas mãos de uma imobiliária que seja especialista em processos locatícios. É por meio dessa experiência de mercado que a empresa poderá aplicar as taxas administrativas coerentes com a realidade do imóvel e do que o contexto estabelece.

E mais, quando ocorre a mediação de uma imobiliária bem estruturada, o processo locatício torna-se muito mais seguro, por ser adquirida segurança jurídica, pois atribuir taxas abusivas dentro de um contrato de aluguel deixa o proprietário sujeito a questionamento e perda de credibilidade em seus negócios.

Para o proprietário, deixar seu imóvel sob a gestão de uma imobiliária é fazer um bom negócio, e com isso, adquirir algumas vantagens ao pagar a taxa de administração para a empresa, dentre elas um eficiente controle financeiro. Por mais que você não tenha conhecimento algum de como gerir as finanças, a instituição cuida de todos os detalhes dentro de toda legalidade que cada situação requer.

Como vimos, a taxa de administração de imóvel é uma realidade nas instituições que atuam diretamente com a locação de moradias. À vista disso, é fundamental contar com uma imobiliária que presta auxílio especializado e de confiança. A Mobg, é uma empresa que presta atendimento 100% digital e que está aberta a avaliar as propostas dos interessados para alugar imóvel de forma satisfatória e ter um bom relacionamento com seus clientes.

Gostou de conhecer mais sobre o assunto? Agora que tal fazer contato conosco para conhecer detalhes sobre os nossos serviços? Vamos conversar pelo WhatsApp?