As vantagens e desvantagens das garantias para alugar imóvel

Garantias para alugar imóveis, conhece bem o que é isso? Este é um recurso que o proprietário, e em muitos casos, com o apoio de uma imobiliária, usa como forma de garantir o pagamento dos valores mensais do aluguel da sua propriedade e de danos que podem ser ocasionados pelo inquilino ou naturalmente.

Normalmente, a escolha da garantia é feita pelo próprio dono do imóvel, e a imobiliária executa por meio de um contrato com o locatário. Esse acordo perdura durante todo o período em que o locatário estiver morando no local.

Sendo assim, é importante que você conheça quais são as vantagens e desvantagens de aderir a uma garantia locatícia. Acompanhe e descubra!

Quais os principais tipos?

É importante entender que, na maioria dos processos de locação, existe alguma forma de garantia para que o contrato de aluguel do imóvel realmente aconteça. Como isso é uma realidade no mercado, com pessoas que lidam com essa prática ao longo de anos, é fundamental que conheçam todas as modalidades que existem nas transações locatícias. As garantias de aluguel são:

• seguro fiança locatícia;
• fiança;
• caução;
• cessão fiduciária de cotas de fundo de investimento.

Quais as vantagens das garantias?

Dispor de uma garantia no momento de fazer contrato locatício com um cliente é uma forma de ter como recorrer ao recebimento no caso de inadimplência. O mais interessante é a garantia ser registrada, ou seja, ela ocorre de maneira formal, em que o inquilino assume a responsabilidade de fazer o pagamento para não sofrer danos maiores.

Quais as desvantagens das garantias?

Uma das desvantagens das garantias locatícias é que torna a transação de aluguel mais difícil, devido a alguns detalhes exigidos. Um desses detalhes é a presença de um fiador, ou até mesmo no que se refere aos valores que devem ser pagos. No depósito caução, por exemplo, o locatário deve depositar uma quantia em dinheiro no valor de aproximadamente 3 meses de aluguel. Nesse tipo de garantia, o inquilino pode disponibilizar, também, bens móveis e imóveis.

Como escolher a melhor?

Quanto à decisão de escolha entre os tipos de garantia, cabe ao locatário aceitar a que está mais adequada ao seu modo de vida e condição financeira, sendo oferecidas unicamente por decisão do proprietário do imóvel.

A mais usada no processo de locação, segundo a escolha do proprietário e do inquilino, é o seguro fiança. Isso porque ela tem a duração de um ano e pode ser prorrogada. Quando acontece a inadimplência, a imobiliária realiza os trâmites de cobrança e outras atitudes mais ostensivas, se houver necessidade. O seguro fiança oferece várias vantagens a locadores e locatários.

Como vimos, são diversas as modalidades de garantias para alugar imóveis e algumas são vantajosas ou não. À vista disso, o melhor mesmo é consultar uma imobiliária na hora de conhecer quais são as melhores propostas de aluguel sem que você se arrependa. A instituição pode auxiliar a tomar decisões melhores, realizando um negócio saudável e de acordo com a sua vida financeira.

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