Guia para o seu primeiro aluguel residencial

Todos os anos muitos jovens deixam a casa dos pais pela primeira vez para morar fora de casa, seja para estudar, trabalhar ou ter mais independência e liberdade. E ao longo desse processo de procurar e se estabelecer em um novo endereço, acabam surgindo muitas dúvidas de como alugar o primeiro imóvel.

Construímos esse Guia para te ajudar durante toda essa jornada de se mudar para uma nova casa (ou apê). Assim, tudo fica mais prático, agradável e seguro.

Se esse não é o seu primeiro aluguel e você quer saber como alugar sem burocracia, nós temos um texto específico pra você:

Guia completo para alugar um imóvel sem burocracia

A jornada para alugar um imóvel não precisa ser complicada. Saiba como é possível alugar com agilidade e sem burocracia com a mobg

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Busca pelo imóvel

O primeiro passo é a busca pelo imóvel adequado. Caso você esteja de mudança para outra cidade, é muito importante que você conheça algumas regiões e bairros antes de procurar.

Notadamente a melhor forma de procurar um imóvel é através da Internet. Você pode buscar por alguns termos no Google, como "Aluguel em Chapecó", ou, caso conheça alguma Imobiliária como a Mobg, pode ir diretamente no site para navegar.

Com essa busca geral, navegando em sites de imobiliárias e anunciantes, você já consegue ter uma boa noção a respeito do que tem disponível, das condições dos imóveis e também dos valores anunciados.

Utilize os filtros

Agora é hora de você poder restringir um pouco a sua busca e aplicar alguns filtros para aquilo que está buscando.

Aqui na Mobg, são muitas combinações diferentes. Veja o vídeo abaixo para ter uma noção de tudo o que você pode utilizar para encontrar o imóvel ideal.

O que levar em consideração

Como são muitas opções diferentes, listamos aqui alguns dos principais itens que você precisa levar em consideração.

Localização

Sem dúvida o principal ponto a ser observado é a localização do imóvel. E para isso, é importante que você possa pensar no que é importante ter por perto, veja alguns exemplos:

• Local de trabalho ou estudo;
• Mercados;
• Academia;
• Escolas para os filhos;

Aqui em Chapecó-SC por exemplo, nós elaboramos um artigo falando sobre os principais e melhores bairros da cidade, que podem te ajudar a tomar uma decisão.

Quais os melhores bairros para morar em Chapecó?

Chapecó é uma das melhores cidades para morar. Descubra aqui, quais são os melhores bairros da cidade e as características de cada um.

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Orçamento (quanto você pode gastar por mês)

Outro item muitíssimo importante é o orçamento, ou melhor, quanto você pode gastar mensalmente. Aqui moram alguns perigos camuflados, pois não é somente o aluguel que deve ser considerado, são muitos custos atrelados a sua moradia, veja alguns exemplos abaixo:

• condomínios;
• gás;
• seguro incêndio;
• IPTU;
• energia elétrica;

Por isso é preciso estar atento a soma total das despesas mensais antes de evoluir para uma negociação.

Uma boa dica é você pensar que deve gastar no máximo cerca de 30% do seu orçamento com aluguel e despesas fixas atreladas ao imóvel. Isso é considerando a renda de todos os contribuintes da família, ou seja, somando todas as rendas, o aluguel e demais despesas precisam ser menores que 30% do total.

Visite o imóvel

A visita presencial no imóvel também é sem dúvidas imprescindível, só com uma visita é possível conferir alguns detalhes importantes, como vizinhança, distribuição dos cômodos, hall de entrada, possíveis barulhos e odores.

Por isso, se for possível, sempre realize uma visita antes de alugar. Se for possível, leve algum amigo ou familiar para te ajudar.

Aqui na Imobiliária Mobg, todas as visitas são sempre acompanhadas e isso é super importante para que os clientes possam tirar dúvidas a respeito dos cômodos, vizinhança e detalhes gerais do imóvel.

Documentação

Agora que você já procurou, visitou e encontrou o imóvel ideal para você se mudar, chegou a etapa da documentação.

Durante essa etapa, vão ser exigidos alguns documentos principalmente para comprovação de renda.

Documentos Pessoais: esses documentos são exigidos de todos que de alguma forma contribuem para o pagamento do aluguel

• Nome completo;
• CPF;
• Data de nascimento;
• Contatos de telefone e email;
• Profissão;

Comprovantes de renda: de todos os integrantes, também é exigido um comprovante de renda.

• CLT: Foto do contracheque, holerites, da carteira de trabalho, pró-labore, ou do demonstrativo de pagamento na conta salário;
• Funcionário Público: Foto do contracheque, holerites, da carteira de trabalho, ou do demonstrativo de pagamento na conta salário;
• Empresário(a): Extratos bancários dos últimos 3 meses, ou declaração de IR do último ano.
• Autônomo(a): Extratos bancários de pessoa física dos últimos 3 meses, declaração de IR do último ano.
• Aposentado/Pensionista: Extrato bancário dos últimos 3 meses completos, declaração do INSS ou do órgão competente. Demonstrativos do lançamento e pagamento na instituição bancária.
• Estudante/Bolsista: Extratos bancários de pessoa física dos últimos 3 meses.

Quais documentos eu preciso para alugar um apartamento

Sempre que você for alugar um imóvel, é necessário apresentar uma documentação mínima exigida, por isso preparamos um texto só para falar sobre isso. Confira e tire todas as suas dúvidas. Documentos Pessoais Esses documentos são exigidos de todos que de alguma forma contribuem para o pagamento d…

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Assinatura de contratos

Esta etapa é bem simples, mas é importante sinalizar a importância desta assinatura.

Muitas vezes, algumas decisões são tomadas de forma impulsiva, mas um contrato de aluguel é coisa séria. São muitos processos envolvidos para que uma locação aconteça, por isso, somente assine se você tem absoluta certeza.

Esse documento serve para comprovar a relação de você com o proprietário(a) do imóvel, ou então, com a imobiliária que está intermediando essa situação.

Leia todos os pontos atentamente e também, caso seja possível, verifique esse contrato com um advogado.

Uma vez assinado, o contrato passa a ter validade (mesmo que você não tenha se mudado para o imóvel).

Cuidados com os golpes de aluguel

Durante a época de inicio do ano, onde muitos estudantes estão buscando um lugar para morar também surgem muitos novos golpes de aluguel, então é bom ficar atento.

Abaixo listamos alguns pontos para você ficar esperto e passar longe disso:

1. Não se iluda com preços e ofertas “imperdíveis”.
2. Não faça nenhum pagamento antecipado com o objetivo de “reservar” o imóvel.
3. Visite o imóvel presencialmente para checar localização, estado do imóvel…
4. Certifique-se de que aquela pessoa é de fato proprietária do imóvel ou tenha os direitos de fazer essa locação

Após sua entrada no imóvel

Agora que tudo está acertado entre você e o locador, temos outros pontos importantes pela frente.

Vistoria de entrada

Essa etapa é muito importante e não pode ser minimizada. É esse documento que irá atestar exatamente como o imóvel está sendo "entregue" para os novos moradores, no caso, você.

Em algum momento, você irá deixar o imóvel e precisará devolve-lo nas mesmas condições em que recebeu. O documento que atesta isso, é a vistoria de entrada. Um documento que irá descrever tudo o que tem no imóvel e quais são as condições.

Após receber o documento, você poderá contestar alguns itens e também, adicionar outros caso julgue necessário. É importante frisar que a vistoria não é feita para deixar tudo funcionando, mas sim, para atestar o real estado de tudo no imóvel.

Ligação de energia

Na grande maioria dos casos de locação residencial, a energia no imóvel está cortada ou desligada pela fornecedora de energia.

Aqui em Chapecó - SC, por exemplo, quem distribui é a Celesc e você precisará entrar em contato com ela para pedir uma nova ligação.

O processo é bem simples, basta você ir até uma unidade da Celesc com o Contrato de Aluguel (não precisa ser impresso, basta te-lo no celular) e solicitar uma nova ligação no endereço que está no contrato.

A Celesc determina um prazo de 1 a 5 dias para efetivar a ligação, mas isso geralmente ocorre logo nas primeiras 24 horas.

Cadastro na administradora

Se você for morar em um apartamento ou em uma casa de condomínio, é necessário realizar um cadastro para ter acesso ao regimento e também fazer a transferência das cobranças para o seu nome.

Agende a sua mudança: antes de qualquer mudança, você precisa informar a administradora ou o Síndico de quando pretende se mudar. Na grande maioria dos casos também há a cobrança de uma taxa que vem no boleto do seu condomínio do próximo mês.

Conclusão

Sabemos que são muitas etapas nesta jornada, por isso é importante que você esteja atento ao contrato, a vistoria e também as suas responsabilidades como inquilino.

Com um pouco de planejamento e atenção aos detalhes, com certeza terá uma experiência de aluguel positiva e sem problemas.

E sem dúvidas, conte com a imobiliária do futuro para te ajudar com tudo.