Problemas no imóvel alugado: quais os mais comuns e como prevenir?

Um bom relacionamento entre locador e locatário deve ser bem mantido. Sendo assim, é importante que o proprietário se preocupe com a satisfação e bem-estar do inquilino, de modo que as manutenções preventivas são essenciais para evitar problemas no imóvel. A Lei 8.245/91, chamada Lei do inquilinato, determina em seu artigo 22, as obrigações do locador.

Para solucionar alguns danos ocorridos e evitar conflitos, o mais indicado é que seja feito um seguro fiança para aluguel de imóvel. Ao fazer uso desse recurso, o locador tem a garantia de pagamento em diversos aspectos, como aluguel, IPTU, consumo de água, luz e gás, taxa de condomínio e tudo mais que constar no contrato.

Neste artigo, você vai conhecer alguns problemas que podem ocorrer em imóveis alugados e como solucioná-los! Confira!

Defeitos elétricos

Os defeitos elétricos que podem ser encontrados em uma residência são inúmeros, e grande parte deles poderiam ser evitados durante a construção do imóvel, no decorrer dos anos, ou até mesmo durante uma vistoria na propriedade. Entre os problemas elétricos mais comuns encontrados estão:

• disjuntores incompatíveis com a rede;
• desatualização da fiação;
• dimensionamento incorreto de disjuntores e fios;
• uso de condutores elétricos inadequados.

É importante saber que esses defeitos apresentam sinais que podem ser percebidos no dia a dia, como queda de energia, oscilação, aquecimento de tomadas e curto-circuito.

Infiltrações

As infiltrações normalmente são porções de água ou outro líquido que umedece as paredes, pisos ou teto, provenientes de chuva ou vazamento, que atravessam a estrutura do imóvel. Não obstante, podem ocasionar danos e incômodos na rotina dos moradores. As infiltrações são percebidas quando acontece a presença de:

• danos na pintura;
• poças de água;
• deterioração de revestimentos;
• descolamento de lajotas;
• rachaduras;
• manchas.

Muitas vezes esses problemas são provenientes, entre outras coisas, de lajes mal impermeabilizadas, vigas, baldrames e fundações rasas, telhas quebradas e vazamento de tubulações. Para solucioná-los, é importante chamar um especialista que analise qual a causa real da infiltração e faça a correção completa, para que o problema não seja recorrente.

Entupimentos

Os entupimentos nos locais em que os resíduos se direcionam para as tubulações normalmente acontecem a longo prazo, ou pelo menos deveria ser. Observar o tempo em que esses problemas acontecem sinaliza a falta de cuidado ou manutenção. Após o contrato de aluguel, em média, os problemas deveriam acontecer entre 4 a 6 meses, para serem considerados falta de cuidado do locatário. Tais situações podem ser evitadas pelo locador ao fazer fiscalização e reparação corretas, antes da entrada de cada inquilino no imóvel.

Enfim, sabe-se que, como os ambientes da morada são frequentados diariamente pelos moradores, o local fica suscetível a sofrer danos de vez em quando. Para evitar problemas no imóvel, é fundamental que se estipule uma periodicidade na realização das manutenções e possíveis reparos. Ao fazer isso, a residência fica conservada por mais tempo e evita diversos transtornos na vida do inquilino e do locador.

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