O que é especulação imobiliária e quais os seus efeitos?

Muitos investidores procuram a especulação imobiliária como uma forma de potencializar seus lucros. Porém, ela tem diversos efeitos, inclusive impactando a vida de quem pretende morar na região.

A seguir, veja como ela funciona e quais suas consequências. Além disso, saiba quais os fatores da especulação que impactam nos preços dos imóveis. Boa leitura!

Especulação imobiliária: o que é e como funciona?

O grande objetivo da especulação imobiliária é fazer o imóvel aumentar seu valor, conforme a própria região é valorizada. Assim, na hora da venda, ele garante mais lucros para o investidor.

Dessa forma, essa pessoa compra um apartamento, casa ou mesmo um terreno em um bairro com bastante potencial e, geralmente, a preços bem baixos.

Então, ele mantém o imóvel ou terreno vazio e sem uso, aguardando que a região se desenvolva. Algum tempo depois, inclusive anos, essa pessoa finalmente o vende por um valor bem mais alto do que pagou.

Por isso, regiões da cidade com potencial ou bairros que estão começando, nos quais a infraestrutura ainda está sendo construída, costumam ser alvos dessa especulação imobiliária.

Quando ocorre a especulação imobiliária?

É importante entender que nem todo investimento em imóveis com objetivo de lucro é uma especulação imobiliária.

Por exemplo, a pessoa que adquire um segundo imóvel no campo ou na praia para alugar em altas temporadas não está especulando. Afinal, o imóvel tem uso durante diversos períodos no ano e gera lucros correspondentes ao mercado.

O mesmo acontece com quem compra um imóvel de valor baixo, realizar uma reforma para modernizá-lo, e então o vende com uma boa margem de lucro. Neste caso, o apartamento ou casa ganhou valor real, pois foi melhorado.

Já os imóveis de especulação não sofrem melhorias, não são usados e também não têm certeza de quando serão vendidos. Assim, são resultado de investimentos em que a pessoa tem muito capital e busca lucrar, geralmente, com a venda de lucro rápido.

Quais são os efeitos da especulação de imóveis?

Para quem vai alugar uma casa ou apartamento, a especulação pode trazer diversos efeitos. A seguir, conheça melhor alguns deles.

Aumento de preços

Uma das estratégias da especulação é a pessoa comprar diversos imóveis, ou até áreas vazias, para que a disponibilidade fique baixa. Com isso, seguindo a lei da oferta e da procura, os imóveis aumentam de preço e quem especula consegue um bom negócio.

Desigualdade

Socialmente, a especulação imobiliária tem um efeito impactante e negativo na cidade. Isso porque, como a pessoa tende a deixar a área vazia ou o imóvel desocupado, forçando uma maior procura pelos interessados, como se não houvesse opções, isso acaba “expulsando” as pessoas do local.

Parece contraditório, mas com os preços maiores, elas precisam viver em outras regiões. Dessa forma, outras áreas da cidade podem ser ocupadas sem uma boa infraestrutura, enquanto outras regiões completas ficam vazias de moradores, por causa da especulação imobiliária.

Além disso, terrenos que podiam ser úteis para novos imóveis, que poderiam fortalecer ainda mais o bairro, acabam ficando vazios, gerando uma perda de espaço importante em uma região em crescimento.

Impacto ao desenvolvimento urbano

Um efeito positivo da especulação imobiliária é a valorização da região. Afinal, quanto mais pessoas e empresas decidirem se instalar no local, mais será necessário que ele tenha infraestrutura. Com isso, bairros novos, modernos e mais completos podem surgir.

Porém, quando as pessoas se mudam, devido à alta de preços, o efeito é contrário com dois cenários difíceis.

O primeiro é que a região que estava em pleno desenvolvimento pode sofrer essa influência e “ficar no meio do caminho”, por se tornar cara demais.

A segunda é que as pessoas indo morar em bairros periféricos forçam a expansão da cidade de forma não planejada, o que vai exigir maiores investimentos futuros em infraestrutura desses locais, ao passo que outras regiões que poderiam ser habitadas, ficam vazias e incompletas.

Risco de prejuízo

O especulador depende de vários fatores para ter sucesso. Afinal, não basta que apenas ele invista na região, mas também outros investidores e o poder público para que o bairro se torne alvo de uma grande demanda de imóveis e gere lucro.

Assim, se isso não acontecer ou a pessoa vender o imóvel no momento errado, pode ter prejuízo em seus investimentos. Nesse caso, ele já é considerado se a margem de lucro esperada for menor ou se a pessoa vender o imóvel ou terreno pelo mesmo valor que comprou.

Quais fatores da especulação impactam nos preços?

Existem alguns fatores que favorecem a especulação imobiliária. A seguir, confira alguns deles com mais detalhes!

Alta procura e falta de terrenos

Quando um bairro começa a se tornar conhecido e a receber investimentos, terrenos e imóveis são logo ocupados.

Nesse caso, quem tem um espaço, mesmo vazio, consegue uma alta valorização de preços, já que quem o comprar pode construir da forma como quiser. Da mesma forma, imóveis disponíveis para alugar se tornam raros. Assim, esses cenários são um dos principais fatores para impactar os preços da região.

Mais investimentos em infraestrutura

Um bairro pode ter uma oferta e demanda de imóveis equilibrada. Porém, quando recebe um investimento em sua infraestrutura, seja da iniciativa pública ou privada, a região pode começar a valorizar novamente, também favorecendo a especulação imobiliária.

Por exemplo, se um bairro tinha um terreno vazio sem uso e, depois de alguns anos, esse local vira um shopping, contando com linhas de ônibus e lojas importantes, naturalmente os imóveis podem começar a valer mais.

Expansão da cidade

A expansão natural das cidades pode fazer com que certos bairros, antes considerados periferias, virem novos centros. Dessa forma, geralmente essas regiões recebem uma melhor infraestrutura, o que faz com que novos moradores e investidores se interessem pelo local, aumentando seu valor.

As consequências da especulação imobiliária podem ser boas para investidores, mas nem sempre para o bairro e para as pessoas que gostariam de morar nele. Afinal, as altas dos preços acabam impossibilitando algumas pessoas de viverem na região e até criar uma bolha imobiliária. Por isso, embora não seja proibida, as prefeituras podem limitar a prática, tomando medidas de controle, como a cobrança de mais impostos sobre imóveis vazios e até sua desapropriação.

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